【黄山二手房交易税费有哪些】在黄山进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。不同类型的房产、交易方式以及买卖双方的身份（个人或企业）都会影响税费的计算。以下是对黄山二手房交易中涉及的主要税费的总结。
一、主要税费类型
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和面积有所不同。
2. 增值税及附加：由卖方承担，通常适用于非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，部分情况下可按核定征收。
4. 土地增值税：针对房地产转让行为，一般由卖方承担。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，税率较低。
6. 中介服务费：由买卖双方协商承担，通常为成交价的1%-3%。
二、黄山二手房交易税费一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3% | 非住宅按3%计 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按差额的5%征收，附加税费约0.6% | 非满五唯一房产适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可按差额的1%或核定征收（部分地区为1%） | 部分地区可享受优惠政策 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级累进税率 | 一般按比例缴纳 |
| 印花税 | 买卖双方 | 买卖合同每份5元 | 仅对合同金额征税 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 通常为成交价的1%-3% | 由买卖双方协商支付 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房产满足“满五年且唯一住房”条件，可享受部分税费减免。
- 政策变动：黄山市的税费政策可能会根据市场情况调整，建议交易前咨询当地税务局或专业机构。
- 税务优惠：部分区域对首次购房者有税收减免政策，具体以当地政策为准。
通过以上内容，可以清晰了解黄山二手房交易过程中可能涉及的各项税费。买卖双方应提前做好财务规划，避免因税费问题影响交易顺利进行。
