【回迁房过户需要哪些手续】回迁房是指因城市改造、拆迁等原因，由政府或开发商安置给原被拆迁人的住房。由于回迁房的特殊性，在进行产权过户时，流程和所需材料与普通商品房有所不同。为了帮助大家更清晰地了解回迁房过户的具体步骤和所需材料，以下内容进行了详细总结。
一、回迁房过户的基本流程
1. 确认房屋产权归属
在办理过户前，需确认该回迁房是否已取得不动产权证书（即房产证）。若尚未办理产权登记，需先完成相关手续。
2. 准备相关材料
根据当地政策，准备好个人身份证明、购房合同、安置协议、产权证明等资料。
3. 到不动产登记中心提交申请
携带材料前往当地的不动产登记中心或政务服务中心，填写《不动产过户申请表》并提交。
4. 审核与缴纳税费
相关部门对材料进行审核，审核通过后需缴纳相关税费（如契税、印花税等）。
5. 领取新不动产权证书
完成所有手续后，可领取新的不动产权证书，完成过户。
二、回迁房过户所需材料清单
| 序号 | 材料名称 | 备注说明 |
| 1 | 身份证原件及复印件 | 买卖双方均需提供 |
| 2 | 房屋产权证或安置协议 | 需为有效证件 |
| 3 | 购房合同或安置协议 | 证明房屋来源 |
| 4 | 不动产登记申请表 | 需填写完整并签字 |
| 5 | 契税完税证明 | 根据当地规定缴纳 |
| 6 | 房屋平面图或测绘报告 | 部分地区要求 |
| 7 | 其他可能需要的材料 | 如婚姻状况证明、委托书等 |
三、注意事项
- 不同地区政策可能有差异：回迁房的过户政策因地区而异，建议提前咨询当地不动产登记中心。
- 税费问题：部分回迁房在首次过户时可能免征部分税费，但后续交易可能涉及较高税费。
- 产权不清晰的房屋慎买：若房屋产权未明确或存在纠纷，建议谨慎处理，避免后续法律风险。
通过以上流程和材料准备，可以较为顺利地完成回迁房的过户手续。如有疑问，建议咨询专业人士或相关部门，确保操作合法合规。
