【回迁房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，回迁房和商品房是两种常见的住房类型，它们在性质、来源、购买方式、产权等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的选择。
一、
1. 定义不同：
回迁房是因城市改造、拆迁而由政府或开发商为原住民提供的安置住房，通常不对外出售；商品房则是由开发商投资建设并面向市场销售的住宅。
2. 来源不同：
回迁房主要来源于政府征地、旧城改造项目；商品房则由开发商通过合法程序取得土地后开发建成。
3. 购买对象不同：
回迁房一般只分配给被拆迁居民，非本地户籍或未参与拆迁的人无法购买；商品房则面向所有符合购房条件的市民。
4. 产权性质不同：
回迁房多数为“小产权”或“限售房”，产权不完全清晰，交易受限；商品房产权明确，可自由买卖。
5. 房价与政策影响不同：
回迁房价格较低，但流动性差；商品房价格受市场供需影响较大，流通性好。
6. 附加条件不同：
部分回迁房设有使用年限限制或转让限制，而商品房无此类限制。
二、对比表格
| 对比项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 拆迁安置房，由政府或开发商提供给被拆迁人 | 开发商投资建设，面向市场销售 |
| 来源 | 政府征地、旧城改造 | 开发商合法取得土地开发 |
| 购买对象 | 主要为被拆迁居民 | 所有符合购房条件的市民 |
| 产权性质 | 多为小产权或限售房，产权不清晰 | 明确产权，可自由买卖 |
| 房价 | 价格较低，但流动性差 | 价格受市场影响大，流通性强 |
| 是否可交易 | 一般不能自由买卖，受政策限制 | 可自由买卖，无限制 |
| 附加条件 | 可能有使用年限或转让限制 | 无额外限制 |
| 政策影响 | 受拆迁政策、地方规定影响 | 受市场供需、利率等综合因素影响 |
通过以上对比可以看出，回迁房更适合有拆迁背景的居民使用，而商品房则更适用于普通购房者。在选择时，应结合自身情况和政策导向，合理判断哪种类型更适合自己的需求。
