【回迁房和商品房有何区别】在房地产市场中，回迁房和商品房是两种常见的住房类型，虽然它们都属于住宅，但在性质、来源、产权、交易方式等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更合理的购房决策。
一、
1. 定义不同：
回迁房是指因城市改造、拆迁等原因，政府或开发商为安置被拆迁居民而建设的房屋；商品房则是由开发商投资建设并面向市场出售的普通住宅。
2. 权属不同：
回迁房通常为“有限产权”或“政策性住房”，部分回迁房在一定年限内不能自由买卖；而商品房为“全产权”，可自由交易。
3. 购买对象不同：
回迁房主要面向被拆迁户，非被拆迁户一般无法购买；商品房则面向所有符合购房条件的市民。
4. 价格差异：
回迁房价格通常较低，甚至免费分配；商品房价格受市场供需影响较大，普遍较高。
5. 房屋质量与配套设施：
回迁房可能因建设时间较早，配套设施不够完善；商品房通常建设标准较高，配套设施齐全。
6. 交易限制：
回迁房在一定年限内不得上市交易，或需补缴土地出让金后才能交易；商品房则可以随时买卖。
二、对比表格
| 对比项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 拆迁安置房，用于安置被拆迁居民 | 开发商自建，面向市场销售 |
| 产权性质 | 有限产权或政策性住房 | 全产权，可自由交易 |
| 购买对象 | 主要为被拆迁户 | 所有符合购房条件的市民 |
| 价格 | 价格较低，甚至免费 | 市场定价，价格波动大 |
| 交易限制 | 一定年限内不能交易或需补缴费用 | 可随时买卖，无特殊限制 |
| 房屋质量 | 部分早期回迁房质量一般 | 一般建设标准高，配套完善 |
| 配套设施 | 配套设施可能不完善 | 配套设施齐全，环境较好 |
三、结语
回迁房和商品房各有特点，选择时应根据自身需求和实际情况综合考虑。如果你是被拆迁户，回迁房可能是更实惠的选择；如果你是普通购房者，商品房则提供了更多的灵活性和保障。希望以上内容能帮助你更好地理解这两种住房的区别。
