【回迁房是什么意思】回迁房，是指在城市更新、旧城改造或拆迁过程中，政府或开发商为原住民提供的安置住房。这类房屋通常是在原有居住地被拆除后，由政府统一规划并建设的新住宅，用于安置原住户。回迁房的出现，主要是为了保障被拆迁居民的基本居住权益，避免他们在拆迁后无家可归。
一、回迁房的基本定义
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 在城市更新或拆迁过程中，政府或开发商为原住户提供的安置住房 |
| 目的 | 保障被拆迁居民的居住权益，避免流离失所 |
| 来源 | 政府或开发商统一建设，通常位于原址附近或新规划区域 |
| 资格 | 一般只面向原住户或符合特定条件的居民 |
二、回迁房的特点
| 特点 | 说明 |
| 产权性质 | 多为有限产权或共有产权，部分可能为全产权 |
| 使用限制 | 通常有一定年限限制，如5年内不得上市交易 |
| 房屋质量 | 建设标准与普通商品房相近，但部分项目可能存在质量问题 |
| 价格 | 通常低于市场价，部分为免费分配或低价购买 |
| 配套设施 | 一般配套较完善，但部分小区可能初期配套设施不足 |
三、回迁房与商品房的区别
| 项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 产权 | 有限产权或共有产权 | 全产权 |
| 交易限制 | 一定年限内不能自由买卖 | 可自由买卖 |
| 价格 | 较低，部分免费分配 | 由市场决定，价格较高 |
| 购买对象 | 原住户或符合条件的居民 | 任何有购房资格的人 |
| 建设标准 | 与商品房相近，但部分项目质量参差不齐 | 标准较高，品质稳定 |
四、回迁房的优缺点
优点：
- 保障基本居住权：确保被拆迁居民有稳定的住所。
- 成本较低：相比商品房，回迁房价格更低，甚至免费分配。
- 位置便利：多位于原居住地附近，便于生活和工作。
缺点：
- 产权受限：部分回迁房存在交易限制，影响流通性。
- 后期管理问题：部分小区因管理不善，可能出现环境、物业等问题。
- 升值空间有限：由于政策限制，回迁房的增值潜力不如商品房。
五、如何获取回迁房？
1. 符合拆迁范围：只有被纳入城市更新或拆迁计划的住户才有可能获得回迁房。
2. 签订协议：需与政府或开发商签订拆迁安置协议。
3. 参与选房：根据安置方案选择合适的房源。
4. 办理手续：完成相关手续后，方可入住。
总结
回迁房是城市发展中的一种重要安置方式，旨在保障被拆迁居民的基本生活需求。虽然其在产权、交易等方面存在一定限制，但在价格、位置等方面具有明显优势。对于符合条件的居民来说，回迁房是一种较为稳妥的住房选择。
