【回迁房逾期交房违约金怎么算】在房地产开发过程中，因各种原因导致回迁房未能按期交付的情况时有发生。对于被安置人而言，逾期交房不仅影响居住安排，还可能带来经济损失。因此，了解“回迁房逾期交房违约金怎么算”成为许多人的关注重点。
根据相关法律法规和合同约定，回迁房逾期交房的违约金计算方式通常由以下几方面决定：合同约定、逾期天数、房屋面积、违约金比例等。不同地区、不同开发商的条款可能略有差异，但总体上遵循一定的规则。
一、回迁房逾期交房违约金计算要素
| 项目 | 内容说明 |
| 合同约定 | 违约金计算方式以购房合同或安置协议为准，部分合同中会明确约定违约金比例或金额。 |
| 逾期天数 | 从合同约定的交房日期开始计算，到实际交房之日为止，不足一天按一天计算。 |
| 房屋面积 | 部分情况下，违约金与房屋面积挂钩，如按每平方米每天一定金额计算。 |
| 违约金比例 | 常见比例为每日万分之一至万分之三不等，具体需查看合同条款。 |
| 是否有上限 | 有些合同会设定违约金最高限额，避免过高赔偿。 |
二、常见违约金计算方式举例
| 情况 | 计算公式 | 示例说明 |
| 按日计付 | 违约金 = 房款总额 × 违约金比例 × 逾期天数 | 若房款为100万元，违约金比例为0.05%，逾期30天，则违约金为100万×0.05%×30=15000元 |
| 按面积计付 | 违约金 = 房屋面积 × 每平方米每天金额 | 若房屋面积为100㎡，每天每平米0.5元，逾期20天，则违约金为100×0.5×20=1000元 |
| 固定金额 | 违约金 = 固定金额（如每月1000元） | 逾期3个月，违约金为3000元 |
三、注意事项
1. 合同是关键：是否明确约定违约金，以及具体的计算方式，是维权的重要依据。
2. 保留证据：包括交房通知、催告函、沟通记录等，便于后续维权。
3. 协商解决优先：若开发商愿意协商，可尝试通过调解或协商达成一致。
4. 法律途径：若协商无果，可向当地住建部门投诉或提起诉讼。
四、总结
回迁房逾期交房违约金的计算主要依据合同约定，常见的计算方式包括按日计付、按面积计付或固定金额。被安置人应仔细阅读合同条款，保留相关证据，并在必要时通过合法途径维护自身权益。在实际操作中，建议提前咨询专业人士或法律机构，确保自身利益不受损害。
