【婚前购房离婚后房产怎么分割】在婚姻关系中，婚前购房的房产归属问题一直是夫妻离婚时争议较大的焦点之一。根据我国《民法典》相关规定，婚前一方购买的房产，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。但在实际操作中，仍有许多特殊情况需要考虑。
以下是对“婚前购房离婚后房产怎么分割”的总结与分析：
一、婚前购房的基本原则
1. 婚前全款购房：若一方在婚前以个人财产全额支付房款，并登记在该方名下，则该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2. 婚前按揭购房：若一方婚前以个人名义贷款购房，并且婚后由其单独还贷，该房产仍归其所有；若婚后共同还贷，配偶可主张补偿。
3. 婚后共同还贷部分：即使房产是婚前购买，但婚后双方共同还贷的部分，可以视为对房产的贡献，离婚时可要求补偿。
二、常见情况及处理方式
| 情况描述 | 房产归属 | 是否可分割 | 备注 |
| 婚前全款购房，登记在一人名下 | 个人财产 | 不分割 | 无需分割，属个人所有 |
| 婚前按揭购房，婚后共同还贷 | 个人财产 | 可协商或补偿 | 配偶可主张共同还贷部分的补偿 |
| 婚前购房，婚后加名 | 视为共同财产 | 可分割 | 若婚后加名，可能被认定为共同财产 |
| 婚前购房，婚后用共同收入还贷 | 个人财产 | 可协商或补偿 | 共同还贷部分可主张补偿 |
| 婚前购房，婚后未还清贷款 | 个人财产 | 可协商或补偿 | 剩余贷款由原购房人承担 |
三、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：
> “一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。”
同时，第一千零八十七条也指出：
> “夫妻共同财产的分割应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行。”
因此，婚前购房虽属个人财产，但若存在婚后共同还贷等情况，法院会结合实际情况作出合理裁决。
四、建议
1. 保留购房证据：如购房合同、付款凭证、贷款协议等，以便在离婚时证明房产来源。
2. 明确房产归属：婚前购房可在婚内签订书面协议，明确房产归属，避免纠纷。
3. 咨询专业律师：针对复杂情况，建议寻求法律专业人士的帮助，确保自身权益不受损害。
通过以上分析可以看出，婚前购房在离婚后的分割问题并不绝对，需结合具体情况来判断。了解相关法律规定并做好充分准备，有助于在离婚时更好地维护自身利益。
