【继承的房产出售要交多少税】当一个人通过继承获得房产后，再将其出售时，需要了解相关的税务政策。不同地区、不同房产性质（如住宅、非住宅）以及是否为唯一住房等因素都会影响税费金额。以下是关于“继承的房产出售要交多少税”的详细总结。
一、继承房产出售涉及的主要税种
1. 个人所得税
继承房产后出售，若房产未满五年，需缴纳个人所得税。但根据现行政策，部分地方对继承房产出售暂免征收个人所得税。
2. 契税
房产继承本身不征契税，但若在继承后进行转让或出售，可能需要缴纳契税，具体视当地政策而定。
3. 增值税及附加税费
若房产为非普通住宅或持有时间不足两年，可能需要缴纳增值税及附加税费。
4. 土地增值税
在部分地区，出售继承房产可能涉及土地增值税，但一般情况下，继承房产出售的土地增值税可享受减免政策。
二、税费计算方式简要说明
- 个人所得税：通常按差价的20%征收，但部分城市对继承房产有优惠政策。
- 契税：一般为房款的1%-3%，具体看房产类型和所在地。
- 增值税：若房产持有不满两年，按5%征收；满两年则免征。
- 土地增值税：部分地区对继承房产出售免征，或按优惠税率执行。
三、常见情况对比表
| 情况 | 是否需要缴纳个人所得税 | 是否需要缴纳契税 | 是否需要缴纳增值税 | 是否需要缴纳土地增值税 | 备注 |
| 继承后出售普通住宅（满5年） | 免征 | 无（继承时不征） | 免征 | 免征 | 适用普通住宅政策 |
| 继承后出售普通住宅（不满5年） | 需缴纳（20%差价） | 无（继承时不征） | 需缴纳（5%） | 免征 | 可能有地方优惠政策 |
| 继承后出售非普通住宅 | 需缴纳（20%差价） | 无（继承时不征） | 需缴纳（5%） | 需缴纳（视地方政策） | 土地增值税可能较高 |
| 继承后出售商住两用房 | 需缴纳（20%差价） | 无（继承时不征） | 需缴纳（5%） | 需缴纳（视地方政策） | 税费相对较高 |
四、注意事项
- 不同城市的税收政策可能存在差异，建议咨询当地税务局或专业税务机构。
- 如果是继承人之间转让房产，也需注意是否符合“家庭内部赠与”或“继承过户”等特殊政策。
- 继承房产出售前，务必办理好相关产权变更手续，避免后续纠纷。
综上所述，继承的房产出售是否需要缴税，以及缴多少税，主要取决于房产性质、持有年限、所在地区政策等因素。建议在出售前做好充分的税务准备和咨询，以确保合法合规并减少不必要的支出。
