【集资房与房改房区别是什么】在房地产市场中，集资房和房改房是两种常见的住房类型，尤其在一些老城区或单位内部较为常见。虽然它们都属于非商品房，但两者在性质、来源、产权等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者更好地判断自己的选择。
一、
1. 定义不同：
集资房是由单位或个人共同出资建设的住房，通常用于解决职工的住房问题；而房改房则是根据国家住房制度改革政策，将公有住房出售给职工的住房。
2. 建设主体不同：
集资房多由单位组织建设，资金来源于职工集资；房改房则是由政府或单位将原有公有住房进行出售。
3. 产权归属不同：
集资房一般为有限产权，部分可能无法自由上市交易；房改房在完成相关手续后，可以取得完全产权。
4. 使用对象不同：
集资房主要面向单位内部职工；房改房则面向符合房改条件的职工。
5. 交易限制不同：
集资房由于产权不明确，买卖受限较多；房改房在满足一定条件后，可正常上市交易。
二、对比表格
| 对比项目 | 集资房 | 房改房 |
| 定义 | 单位或个人共同出资建设的住房 | 国家住房制度改革中出售的公有住房 |
| 建设主体 | 单位或职工集资建设 | 政府或单位原公有住房 |
| 产权性质 | 一般为有限产权，部分不可交易 | 可取得完全产权（经审批后） |
| 使用对象 | 主要面向单位内部职工 | 面向符合条件的职工 |
| 交易限制 | 买卖受限，需符合特定条件 | 满足条件后可自由交易 |
| 价格来源 | 由集资人共同承担 | 由国家规定或评估定价 |
| 是否可上市 | 多数不可自由上市 | 在满足条件后可上市 |
三、结语
集资房与房改房虽然都是非商品房，但它们在产权、交易方式、适用人群等方面存在较大差异。购房者在选择时应结合自身需求和实际情况，必要时可咨询专业机构或律师，确保自身权益不受损害。
