【架空层算不算建筑面积】在房地产开发和房屋产权登记过程中，关于“架空层是否算入建筑面积”的问题一直备受关注。不同地区、不同政策对架空层的定义和计算方式存在差异，因此需要结合具体规定进行判断。
一、什么是架空层？
架空层是指建筑物中位于地面以上但不完全封闭的空间，通常用于公共活动、绿化、停车等功能。它一般没有实体墙体围合，或者仅有一部分墙体，顶部可能为开放或半开放结构。
二、是否计入建筑面积的判定标准
根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）以及各地住房城乡建设部门的相关规定，架空层是否计入建筑面积主要取决于以下几点：
| 判定因素 | 是否计入建筑面积 |
| 是否有围护结构（如墙体、玻璃幕墙等） | 有 → 计入 无 → 不计入 |
| 是否有顶盖（如屋顶、雨棚等） | 有 → 计入 无 → 不计入 |
| 是否用于公共用途（如绿化、停车等） | 通常不计入 |
| 是否属于建筑主体结构的一部分 | 是 → 计入 否 → 不计入 |
三、常见情况分析
| 情况描述 | 是否计入建筑面积 | 说明 |
| 架空层有完整墙体和顶盖，且用于居住或办公 | 是 | 属于建筑主体结构的一部分，应计入 |
| 架空层仅有部分墙体和顶盖，主要用于停车或绿化 | 否 | 非居住用途，不计入建筑面积 |
| 架空层为全开放空间，无顶盖和墙体 | 否 | 不符合建筑面积计算标准 |
| 架空层作为公共通道或楼梯间 | 否 | 属于公共设施，不计入个人建筑面积 |
四、总结
架空层是否算作建筑面积，需根据其结构形式、功能用途及当地政策综合判断。一般来说，只有具备完整围护结构和顶盖，并且属于建筑主体部分的架空层，才可能被计入建筑面积。而大多数情况下，尤其是用于公共用途的架空层，通常不计入建筑面积。
建议购房者在购房前，向开发商或当地房管部门咨询具体项目的建筑面积计算方式，以确保信息准确无误。
