【交房时的三书一证一表】在房屋交付过程中，购房者往往会接触到一些专业术语，其中“三书一证一表”是交房时必须了解的重要文件。这些文件不仅是开发商履行合同义务的体现，也是购房者维权的重要依据。以下是对“三书一证一表”的详细总结。
一、什么是“三书一证一表”？
“三书一证一表”是指在房屋交付时，开发商需向购房者提供的三种重要文件、一个证件和一张表格。它们分别是：
- 《住宅质量保证书》
- 《住宅使用说明书》
- 《商品房销售面积实测报告》
- 《竣工验收备案表》
- 《房屋交接验收表》
这些文件不仅关系到房屋的质量与安全，也直接影响购房者的后续使用与维权。
二、具体内容详解
| 文件名称 | 内容说明 | 作用 |
| 《住宅质量保证书》 | 由开发商出具，承诺房屋在一定期限内的质量保障，包括结构、防水、电路等。 | 明确开发商对房屋质量的责任，便于后期维权。 |
| 《住宅使用说明书》 | 详细介绍房屋的结构、设备使用方法、维护建议等。 | 指导购房者正确使用房屋及配套设施。 |
| 《商品房销售面积实测报告》 | 由有资质的测绘单位出具，显示实际建筑面积与合同约定是否一致。 | 确保购房者的权益不受侵害，避免面积误差问题。 |
| 《竣工验收备案表》 | 是政府相关部门对房屋竣工验收合格的证明，表明该房屋已具备交付条件。 | 是合法交房的关键文件，不具备则可能为非法交房。 |
| 《房屋交接验收表》 | 购房者在收房时填写，记录房屋现状及存在的问题。 | 作为日后维权的证据，确保开发商整改问题。 |
三、注意事项
1. 确认文件齐全：交房时应逐一核对“三书一证一表”，如发现缺失或不完整，可拒绝收房。
2. 认真阅读特别是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，有助于了解自身权利与义务。
3. 保留原件：所有文件都应妥善保存，以备日后维权或办理产权登记时使用。
4. 发现问题及时反馈：在《房屋交接验收表》中如实填写问题，并要求开发商整改。
四、结语
“三书一证一表”是购房者在交房时必须关注的核心资料。它们不仅是法律规定的交付标准，更是保障购房者合法权益的重要工具。购房者应提高警惕，仔细核对每一份文件，确保自己的利益不受损害。
