【结婚前买的房子算夫妻共有财产吗】在婚姻关系中，房产归属问题一直是大家关注的焦点。尤其是结婚前购买的房产，是否属于夫妻共同财产，常常引发争议。下面我们将从法律角度出发，结合实际情况，对这一问题进行详细总结。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定：
> 夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或受赠的财产等，为夫妻共同财产。
而婚前个人财产则不属于夫妻共同财产，除非有明确约定或婚后共同还贷等情况。
二、
1. 婚前一方单独购买的房产，若购房资金完全来自个人财产（如婚前存款、父母赠与等），且产权登记在一人名下，则该房产属于个人财产，不计入夫妻共同财产。
2. 婚前购房但婚后共同还贷的情况较为复杂。如果购房时是个人出资，但婚后用夫妻共同收入还贷，那么还贷部分及其增值部分可能被认定为夫妻共同财产。
3. 婚前购房后登记在双方名下，则该房产视为夫妻共同财产，无论出资来源如何。
4. 婚前购房并签订婚前协议，明确房产归属的，按协议执行，不受婚后影响。
5. 婚后一方用个人财产还贷，则还贷部分仍属于其个人财产，但房产本身因登记在夫妻名下，可能被视为共同财产。
三、表格对比
| 情况 | 房产归属 | 是否为夫妻共同财产 | 说明 |
| 婚前一方单独购买，全款付清，产权仅登记在一人名下 | 个人财产 | 否 | 完全属于个人 |
| 婚前购房，婚后共同还贷 | 部分共同财产 | 是（还贷及增值部分） | 还贷部分可能分割 |
| 婚前购房，产权登记在双方名下 | 夫妻共同财产 | 是 | 登记即为共有 |
| 婚前购房，婚后用个人财产还贷 | 个人财产 | 否 | 还贷部分仍属个人 |
| 婚前购房并签订婚前协议 | 个人财产 | 否 | 协议优先于法律规定 |
四、建议
在婚姻关系中，房产归属问题往往涉及复杂的法律和情感因素。为了避免纠纷，建议：
- 婚前签订书面协议，明确房产归属；
- 购房时保留好付款凭证和资金来源证明；
- 婚后共同还贷时，注意保留相关记录，以便日后分割时有据可依。
通过以上分析可以看出，结婚前买的房产是否属于夫妻共同财产，关键在于购房时间、出资方式、产权登记以及是否有婚前协议等因素。了解这些内容，有助于更好地保护自身合法权益。
