【经适房与商品房的区别】在房地产市场中，经适房和商品房是两种常见的住房类型，它们在政策背景、购买条件、价格定位以及使用限制等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
经适房（经济适用房）是一种由政府主导建设的保障性住房，主要面向低收入家庭，具有价格低廉、申请门槛较高、产权受限等特点。而商品房则是完全市场化的产品，价格由市场决定，买卖自由，适合各类人群购买。两者在目标人群、价格机制、产权归属及使用限制等方面均有显著不同。
二、对比表格
| 对比项目 | 经适房 | 商品房 |
| 定义 | 政府提供给低收入家庭的保障性住房 | 市场化运作的普通住宅 |
| 建设主体 | 政府或指定单位 | 房地产开发企业 |
| 目标人群 | 低收入家庭、中等收入困难群体 | 全体居民，无特定限制 |
| 价格机制 | 政府定价，低于市场价 | 市场定价，价格波动较大 |
| 购买条件 | 需符合收入、户籍等限制 | 无特殊限制 |
| 产权性质 | 有限产权，部分不得上市交易 | 全产权，可自由买卖 |
| 贷款支持 | 可申请公积金贷款，但额度有限 | 可正常申请商业贷款 |
| 使用限制 | 不得擅自出租、转让 | 使用自由，可出租、出售 |
| 装修标准 | 一般为毛坯或简装 | 装修风格多样，可根据需求定制 |
| 配套设施 | 通常配套完善，生活便利 | 配套因小区而异 |
通过以上对比可以看出，经适房更偏向于“保障型”住房，而商品房则属于“消费型”住房。选择哪种类型的房产，应结合个人经济状况、居住需求以及未来规划来综合考虑。
