【居住性商品房和住宅房有什么区别】在房地产市场中，"居住性商品房"和"住宅房"这两个概念常常被混淆。虽然它们都与居住有关，但在性质、用途、产权等方面存在明显差异。以下是对两者的总结对比。
一、
“居住性商品房”通常指的是由开发商依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并销售的用于居住的房屋，具有完整的产权，并且可以自由买卖、出租或转让。这类房产一般属于商品房的一种，具备市场化交易属性。
而“住宅房”则是一个更广义的概念，泛指用于居住的房屋，包括但不限于商品房、保障性住房、自建房等。住宅房可能不完全具备商品房的所有特性，比如产权年限、交易限制等。
简而言之，居住性商品房是住宅房的一种，但并非所有住宅房都是居住性商品房。两者的核心区别在于产权性质、使用目的、交易方式以及政策支持等方面。
二、对比表格
| 对比项目 | 居住性商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 开发商开发并出售的居住用房 | 泛指用于居住的房屋 |
| 产权性质 | 全产权（70年或永久） | 可能为有限产权或集体产权 |
| 是否可交易 | 可自由买卖、出租、转让 | 部分受限（如保障房） |
| 建设主体 | 房地产开发企业 | 可为个人、单位、政府等 |
| 政策支持 | 有明确的市场定价机制 | 可能受限购、限贷等政策影响 |
| 使用目的 | 主要用于市场交易 | 用于居住，不限于市场交易 |
| 包含范围 | 属于住宅房的一种 | 包括商品房、保障房、自建房等 |
三、结语
在实际购房过程中，了解“居住性商品房”和“住宅房”的区别有助于更好地判断房产的性质与价值。购房者应结合自身需求、政策规定以及市场情况，选择适合自己的居住方式。
