【开发商交房的时候业主怎么验房】当开发商完成房屋建设并准备交房时，作为业主，验房是保障自身权益的重要环节。验房不仅关系到房屋的工程质量，还直接影响后期的居住体验。以下是对开发商交房时业主如何验房的详细总结。
一、验房前的准备工作
在正式验房前，业主应做好以下准备工作：
| 准备事项 | 内容说明 |
| 验房工具 | 携带手电筒、卷尺、小锤子、纸笔等基本工具 |
| 相关资料 | 携带购房合同、交房通知书、竣工验收备案表等文件 |
| 验房时间 | 尽量选择白天进行，光线充足便于观察问题 |
| 陪同人员 | 可邀请专业人士或有经验的朋友一起参与 |
二、验房的主要步骤
1. 查看房屋基本信息
- 核对楼号、房号是否与合同一致；
- 确认房屋面积是否符合合同约定；
- 查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全。
2. 检查房屋外观
- 观察外墙、阳台、门窗是否有裂缝、渗水、变形等问题；
- 检查屋顶、墙面是否平整，有无空鼓现象；
- 检查门窗开启是否顺畅，密封性是否良好。
3. 检查水电系统
- 检查水龙头出水是否正常，排水是否通畅；
- 测试电路开关、插座是否能正常使用；
- 检查燃气管道是否安装到位，接口是否严密。
4. 检查室内装修质量
- 观察地面、墙面是否平整，瓷砖是否空鼓；
- 检查吊顶、橱柜、门套等是否安装牢固；
- 检查卫生间、厨房防水是否合格，是否存在漏水情况。
5. 检查公共区域和配套设施
- 检查电梯运行是否正常；
- 查看小区绿化、道路、路灯等是否达标；
- 确认物业是否已到位，并提供相关服务。
6. 记录问题并提出整改要求
- 对发现的问题进行拍照、记录；
- 向开发商提出书面整改意见；
- 明确整改期限及后续跟进方式。
三、验房后注意事项
| 注意事项 | 内容说明 |
| 签署交房文件 | 在确认房屋符合交付条件后，签署交房确认单 |
| 留存证据 | 保留所有验房过程中的照片、视频、文字记录 |
| 咨询专业机构 | 如发现问题严重，可委托第三方检测机构进行评估 |
| 维权渠道 | 若开发商不配合整改，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决 |
四、常见问题及应对建议
| 问题类型 | 常见表现 | 应对建议 |
| 墙体开裂 | 墙面出现明显裂缝 | 要求开发商修复，必要时申请第三方鉴定 |
| 渗水漏水 | 卫生间、阳台等部位漏水 | 检查防水层，要求重新施工 |
| 门窗不严 | 门窗关闭不严或漏风 | 调整或更换门窗 |
| 水电不通 | 开关、插座无法使用 | 检查线路，要求开发商检修 |
通过以上步骤和注意事项，业主可以在开发商交房时有效地进行验房，确保自身权益不受损害。验房不仅是对房屋质量的检查，更是对开发商诚信和责任的监督。
