【开发商虚假宣传能申请退房吗】在房地产交易过程中，购房者常常会遇到开发商在销售时进行夸大或不实的宣传，比如承诺配套设施、绿化率、学区等，但实际交付时却发现与宣传不符。这种情况下，购房者是否可以申请退房呢？以下是对这一问题的详细分析。
一、
开发商虚假宣传是否能申请退房，取决于多个因素，包括宣传内容是否构成合同条款、是否存在欺诈行为、证据是否充分等。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和《商品房销售管理办法》，如果开发商存在虚假宣传且对购房者的购买决策产生重大影响，购房者有权依法维权，甚至可能要求退房。但在实际操作中，需要满足一定条件，并且需通过法律途径解决。
二、关键信息对比表
| 项目 | 内容说明 |
| 是否能退房 | 取决于宣传内容是否构成合同条款、是否有欺诈行为、证据是否充分 |
| 法律依据 | 《消费者权益保护法》《商品房销售管理办法》《民法典》 |
| 可主张权利 | 要求赔偿、解除合同、退房等 |
| 常见情形 | 宣传的配套设施未建成、学区未落实、绿化率不符等 |
| 证据要求 | 宣传资料、录音、视频、合同条款、聊天记录等 |
| 维权方式 | 协商、投诉、调解、诉讼等 |
| 成功率 | 需结合具体情况，证据充分者成功率较高 |
| 时间限制 | 一般为3年，部分情况可延长 |
三、建议与注意事项
1. 保留证据：购房前应保存开发商的宣传资料、广告、口头承诺等，作为日后维权的重要依据。
2. 明确合同条款：签订合同时，注意是否将宣传内容写入合同，否则可能难以主张权利。
3. 及时维权：一旦发现虚假宣传，应及时与开发商沟通，必要时向住建部门投诉或提起诉讼。
4. 咨询专业律师：由于房地产纠纷涉及法律程序复杂，建议寻求专业律师的帮助。
综上所述，开发商虚假宣传能否申请退房，不能一概而论，需结合实际情况判断。但只要证据充分、符合法律规定，购房者是有机会维护自身合法权益的。
