【昆明契税和公共维修基金怎么缴收费标准是多少】在昆明市购买商品房或二手房时，购房者除了支付房款外，还需要缴纳契税和公共维修基金。这两项费用是购房过程中不可忽视的部分，了解其缴纳方式和收费标准有助于更好地规划购房预算。
一、契税的缴纳方式及收费标准
契税是国家对房屋买卖行为征收的一种税种，由买方承担。根据房屋性质（普通住宅、非普通住宅）、面积以及是否为首次购房等因素，契税税率有所不同。
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 |
| 普通住宅 | 1% | 2% |
| 非普通住宅 | 2% | 3% |
说明：
- 普通住宅是指建筑面积在144平方米以下，且容积率在1.0以上，单套总价不超过120万元的住宅。
- 首套房指的是家庭名下无住房，或仅有1套住房但面积未超过规定标准的情况。
- 非首套房则指家庭已有1套及以上住房，或已使用过贷款购房的情况。
缴纳方式：
契税通常在办理不动产权证时一并缴纳，可通过开发商代收或到当地税务局自行申报缴纳。
二、公共维修基金的缴纳方式及收费标准
公共维修基金是用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金，属于全体业主共有。在购房时，开发商一般会要求购房者一次性缴纳一定比例的维修基金。
| 房屋类型 | 缴纳标准（元/㎡） | 说明 |
| 商品房 | 50-80 元/㎡ | 根据楼盘不同有所差异 |
| 二手房 | 由原业主缴纳，部分需补缴 | 以实际物业情况为准 |
说明：
- 新建商品房的维修基金通常由开发商代收，交房时一并缴纳。
- 二手房交易中，维修基金一般由卖方承担，若存在欠缴情况，买方可能需要补缴。
- 维修基金账户由住建部门管理，主要用于小区公共区域的维护。
缴纳方式：
可前往当地住建局指定银行或通过线上平台进行缴纳，具体流程可咨询所在小区的物业或开发商。
三、总结
在昆明购房时，契税和公共维修基金是必须缴纳的两项重要费用。契税根据房屋类型和是否为首套房确定税率，而维修基金则按每平方米金额计算。购房者应提前了解相关政策，合理安排资金，避免因费用问题影响购房进度。
| 项目 | 缴纳对象 | 缴纳方式 | 收费依据 |
| 契税 | 买方 | 开发商代收 / 自行缴纳 | 房屋类型、是否首套 |
| 公共维修基金 | 买方 | 物业/住建局缴纳 | 房屋面积、楼盘标准 |
如需更详细的政策信息，建议咨询当地不动产登记中心或拨打12345市民热线获取最新政策解读。
