【两限房转成商品房需交多少钱流程是什么】在房地产市场中，“两限房”指的是限价房和限售房，这类房产在购买时受到一定的政策限制，比如购房资格、销售对象以及上市交易的时间等。当两限房满足一定条件后，可以申请转为普通商品房，但这一过程需要缴纳一定费用，并按照规定的流程进行操作。
一、两限房转成商品房的费用
| 项目 | 费用说明 | 备注 |
| 土地出让金补缴 | 需根据房屋所在区域的土地价格，补缴土地出让金 | 通常为评估价的10%-30% |
| 契税 | 按照房屋评估价的3%-5%缴纳 | 根据当地政策有所不同 |
| 增值税及附加 | 若转让方为个人，可能涉及增值税（税率5%） | 仅针对部分情况 |
| 个税 | 个人转让房产，若未满5年或非唯一住房，需缴纳20%个税 | 一般由卖方承担 |
| 其他费用 | 包括评估费、公证费、登记费等 | 总体约几千元 |
> 注意：具体费用因地区政策不同而有所差异，建议咨询当地不动产登记中心或专业机构。
二、两限房转成商品房的流程
| 步骤 | 内容说明 |
| 1. 确认是否符合转出条件 | 查看购房合同、产权证、户籍证明等文件，确认是否满足年限要求（如限售期满） |
| 2. 准备相关材料 | 包括身份证、户口本、购房合同、房产证、婚姻证明等 |
| 3. 办理土地性质变更手续 | 向自然资源局提交申请，办理土地用途变更手续 |
| 4. 补缴土地出让金 | 根据评估价补缴相应的土地出让金 |
| 5. 缴纳相关税费 | 包括契税、个税、增值税等 |
| 6. 办理产权变更登记 | 到不动产登记中心提交资料，完成产权过户手续 |
| 7. 取得商品房产权证 | 完成所有手续后，领取正式的商品房产权证书 |
三、注意事项
- 政策变动频繁：各地对两限房转商品的政策不一，建议提前咨询当地房管部门。
- 税费复杂：涉及多个税种，建议委托专业人士协助办理。
- 时间周期较长：从准备材料到最终取得产权证，通常需要数月时间。
四、总结
将两限房转为商品房是一项较为复杂的流程，不仅需要缴纳一定比例的土地出让金和各种税费，还需要按照严格的程序进行操作。购房者在决定转为商品房前，应充分了解当地政策，做好资金和时间上的准备，以确保顺利过渡至普通商品房状态。
