【楼顶漏水是归物业管还是个人承担】楼顶漏水是许多业主在日常生活中常遇到的问题，尤其在雨季或长时间未维护的情况下，容易引发纠纷。那么，楼顶漏水到底是由物业公司负责，还是由业主自行承担呢？这需要根据房屋的产权归属、物业管理合同以及相关法律法规来判断。
下面是对这一问题的总结与分析：
一、总结说明
1. 公共区域与私人区域的界定
楼顶通常属于建筑物的共有部分，因此在大多数情况下，物业有责任对楼顶进行维护和管理。但如果是因个别业主私自搭建、改动结构或使用不当导致的漏水，则可能由该业主承担责任。
2. 物业公司的职责范围
根据《物业管理条例》，物业公司通常负责共用部位和共用设施设备的维护与管理，包括楼顶防水层、排水系统等。如果漏水是由于物业疏于维护所致，物业应承担相应责任。
3. 业主的责任
如果漏水是由于业主擅自改变建筑结构、安装设备或装修不当造成的，责任则由该业主承担。此外，若物业已尽到合理维护义务，而漏水仍发生，可能需由业主自行承担维修费用。
4. 合同约定的重要性
不同小区的物业管理合同内容可能不同，有的明确将楼顶维护责任划归物业，有的则可能要求业主自行负责。因此，查看合同条款是关键。
二、责任划分对比表
| 项目 | 物业公司责任 | 业主责任 |
| 楼顶属于共有部分 | ✅ 负责日常维护和检查 | ❌ 一般不承担 |
| 漏水因物业维护不当 | ✅ 承担维修及赔偿责任 | ❌ 不承担责任 |
| 漏水因业主私自改动结构 | ❌ 不承担责任 | ✅ 承担全部责任 |
| 漏水因自然老化或长期失修 | ✅ 需承担部分责任 | ❌ 一般不承担责任 |
| 物业合同中另有约定 | 根据合同条款执行 | 根据合同条款执行 |
三、建议处理方式
1. 及时沟通：发现漏水后，第一时间联系物业，了解其处理流程和责任范围。
2. 保留证据：拍照、录像记录漏水情况，并保存与物业沟通的记录。
3. 查阅合同：查看物业合同中关于共用部位维护的具体条款。
4. 协商解决：如责任不清，可寻求社区居委会、街道办或法律途径协助调解。
总之，楼顶漏水的责任划分并非一概而论，需结合实际情况、物业合同及法律法规综合判断。对于业主来说，保持良好的沟通和合理的维权意识尤为重要。
