【楼顶漏水由谁负责】楼顶漏水是住宅或商业建筑中常见的问题，处理不当可能影响居住安全和房屋结构。那么，楼顶漏水到底该由谁来负责？这需要根据建筑物的性质、产权归属以及相关法律法规来判断。以下是对这一问题的总结与分析。
一、常见情况及责任划分
| 情况类型 | 责任主体 | 说明 |
| 住宅小区（商品房） | 房屋开发商 | 在保修期内，因施工质量问题导致的漏水，由开发商负责维修。 |
| 住宅小区（商品房） | 物业公司 | 保修期外，物业负责公共区域的维护，如楼顶属于公共部分，物业有责任进行日常检查和维护。 |
| 公寓或单位自建房 | 单位或业主委员会 | 若为单位自建房，责任由单位承担；若为业主共有，由业主委员会协调处理。 |
| 私人自建房 | 房主 | 房主为唯一产权人，自行负责维修和维护。 |
| 楼顶属于个人产权部分 | 个人业主 | 如楼顶为某户单独所有，则由该户负责维修。 |
二、法律依据
1. 《民法典》
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，业主应当按照约定使用建筑物及其附属设施，并承担相应的管理义务。
2. 《物业管理条例》
物业公司应履行对公共区域的维护职责，包括楼顶等共用部位的防水、排水等。
3. 《建设工程质量管理条例》
建设单位应在法定期限内承担质量保修责任，若因施工缺陷导致漏水，应由开发商承担责任。
三、实际操作建议
- 确认楼顶产权归属：首先明确楼顶是否属于公共区域还是个人产权。
- 查看购房合同或物业协议：了解开发商的保修期限及物业公司的服务范围。
- 及时沟通协调：发现漏水问题后，应及时联系物业或相关部门，避免损失扩大。
- 必要时寻求法律帮助：若责任方不明确或拒绝维修，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。
四、总结
楼顶漏水的责任并非单一，需结合具体情况判断。无论是开发商、物业公司还是个人业主，都应根据自身权利与义务积极应对。在日常生活中，保持良好的维护意识，有助于减少漏水风险，保障居住环境的安全与舒适。
