【楼房过户费用怎么算的】在进行楼房（即商品房）过户时，买卖双方需要支付一定的费用。这些费用根据房屋性质、面积、地区政策等因素有所不同。了解这些费用有助于买卖双方合理安排资金，避免后续纠纷。
一、
楼房过户费用主要包括以下几个部分：契税、增值税、个人所得税、交易手续费、产权登记费、评估费等。其中，契税是主要支出之一，税率根据买方是否为首次购房、房屋性质（普通住宅或非普通住宅）而定。此外，如果房屋是满五唯一，可能可以享受部分税费减免。
对于卖方来说，需缴纳增值税及附加、个人所得税等；对于买方，则需缴纳契税和相关手续费。不同城市政策略有差异，建议在交易前咨询当地房管部门或中介机构。
二、楼房过户费用一览表
| 费用项目 | 说明 | 费用标准（以普通住宅为例） |
| 契税 | 由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房决定 | 首套房：1%-2%；二套房：2%-3% |
| 增值税及附加 | 卖方承担，若房屋未满5年且非唯一住房，需缴纳 | 5.6%（5%增值税+0.6%附加税） |
| 个人所得税 | 卖方承担，可选择按差额20%或核定征收 | 差额20%或1%-3%（视地方政策） |
| 交易手续费 | 买卖双方共同承担 | 一般为每平方米2-5元 |
| 产权登记费 | 买方承担 | 80-200元/套 |
| 房屋评估费 | 买方承担（如银行贷款需评估） | 根据面积，一般为100-500元 |
| 其他费用 | 如中介服务费、律师费等 | 视情况而定 |
三、注意事项
1. 税费优惠政策：部分地区对首套房、家庭唯一住房有税收减免政策，需提前确认。
2. 房屋年限：满五唯一的房子可以免征增值税，但需提供相关证明。
3. 区域差异：不同城市收费标准不同，建议查询当地房管局或房产交易平台信息。
4. 合同约定：买卖双方应在合同中明确各项费用的承担方式，避免纠纷。
通过以上内容可以看出，楼房过户涉及的费用种类较多，建议买卖双方提前做好预算，并咨询专业人士，确保交易顺利进行。
