【绿本房产证是小产权吗如何过户和转为红本】在房地产交易中，“绿本”与“红本”是常见的两种房产证类型，它们在法律效力、产权性质以及使用范围上存在明显差异。很多人对“绿本房产证是否属于小产权”、“如何过户”以及“如何转为红本”等问题存在疑问。以下是对这些问题的总结和解析。
一、绿本房产证是什么？是否属于小产权？
绿本房产证，全称为《房屋所有权证》，通常由地方房管部门颁发，是证明房屋所有权的重要法律文件。它并不等同于“小产权房”，但部分“绿本”可能涉及非商品房或集体土地上的房产，这些房产在产权性质上确实接近“小产权”。
| 项目 | 内容 |
| 绿本房产证定义 | 房屋所有权的法定凭证，由房管部门颁发 |
| 是否属于小产权 | 不一定，需结合房屋性质判断 |
| 小产权房特征 | 集体土地或未取得国有土地使用权的房产，无法上市交易 |
结论：
并非所有“绿本”都是小产权房，但部分“绿本”可能因土地性质问题而被归类为“小产权”。购房者应仔细查看房屋的土地性质和规划用途。
二、绿本房产证如何过户？
绿本房产证的过户流程与红本类似，但因房屋性质不同，可能存在一定的限制。以下是基本流程：
| 步骤 | 内容 |
| 1. 准备材料 | 房产证、身份证、买卖合同、契税发票等 |
| 2. 办理税务 | 到税务局缴纳相关税费（如契税） |
| 3. 提交申请 | 到房管局提交过户申请及材料 |
| 4. 审核登记 | 房管局审核通过后办理产权变更手续 |
| 5. 领取新证 | 办理完成后领取新的房产证 |
注意事项：
- 若为小产权房，可能无法正常过户或受到政策限制；
- 涉及集体土地的房产，需经村委会或相关部门同意；
- 建议提前咨询当地房管部门，了解具体政策。
三、如何将绿本房产证转为红本？
“红本”指的是《不动产权证书》，是目前全国统一使用的房产权属证明。从“绿本”转为“红本”，主要取决于房屋是否具备合法的国有土地使用权。
| 转换条件 | 内容 |
| 土地性质 | 必须为国有土地，且已取得国有土地使用证 |
| 规划用途 | 房屋需符合城市规划，允许进行商品房交易 |
| 权属清晰 | 房屋产权无纠纷，无抵押、查封等限制 |
| 补缴费用 | 可能需要补缴土地出让金或其他费用 |
转换流程：
1. 向自然资源局申请土地性质确认；
2. 补缴相关费用（如土地出让金）；
3. 办理不动产登记，换取红本房产证。
注意事项：
- 若土地性质不符合要求，无法直接转为红本；
- 部分地区可能要求原房主配合完成相关手续；
- 转换过程可能耗时较长，需提前准备材料。
四、总结
| 问题 | 答案 |
| 绿本房产证是小产权吗？ | 不一定，需结合土地性质判断 |
| 绿本能否过户？ | 可以，但受房屋性质影响 |
| 绿本如何转为红本？ | 需满足国有土地条件并补缴费用 |
| 小产权房有何风险？ | 无法上市交易，产权不清晰，易引发纠纷 |
温馨提示：
在购房或处理房产时，建议先到当地房管部门或不动产登记中心咨询相关政策，确保交易合法合规，避免后续产生不必要的麻烦。
