【买二手房50万交多少税】在购买二手房时，除了房价本身，还需要考虑相关的税费问题。对于总价为50万元的二手房，买家需要了解在交易过程中可能涉及的税费种类及金额，以便做好预算规划。以下是对这一问题的详细总结。
一、主要税费种类及说明
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需缴纳的一种税，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。通常情况下，首套房且面积小于90平方米的契税为1%，90-144平方米为1.5%，超过144平方米为3%；非首套房或二套房则普遍按3%征收。
2. 增值税及附加
如果卖方持有房产不满两年，需缴纳5%的增值税，并加收城市维护建设税、教育费附加等，合计约为5.6%。若持有满两年，则可免征增值税。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常是按照成交价的1%或2%征收，具体取决于地方政策。部分城市允许以差额计算，即卖价减去原购房价再乘以税率。
4. 印花税
买卖双方各缴纳0.05%的印花税，即每万元缴纳5元。
5. 其他费用
包括产权登记费、中介服务费、评估费等，一般在几千元左右。
二、50万元二手房交易税费参考表
| 税费项目 | 税率/金额（50万） | 说明 |
| 契税（首套） | 1% ~ 3% | 根据面积和是否首套决定 |
| 增值税（未满2年） | 5.6% | 含附加税费 |
| 个人所得税 | 1% ~ 2% | 可选择差额或全额计税 |
| 印花税 | 0.05% | 每方各缴 |
| 其他费用 | 约2000~5000元 | 包括登记费、中介费等 |
三、实际总成本估算（以首套为例）
假设一套50万元的二手房，卖方持有房产满2年，买方为首次购房：
- 契税：1% × 50万 = 5,000元
- 增值税：0元（满2年免征）
- 个人所得税：1% × 50万 = 5,000元
- 印花税：0.05% × 50万 = 250元
- 其他费用：约3,000元
总计：约13,250元
四、注意事项
- 不同地区政策略有差异，建议咨询当地税务局或房产中介。
- 若买方为非首套房，契税将提高至3%，并可能涉及更高税费。
- 买卖双方应提前协商税费承担方式，避免后续纠纷。
通过以上分析可以看出，购买50万元的二手房，除房款外，还需支付约1万至2万元不等的税费。合理规划税费支出，有助于顺利完成交易并减少不必要的经济负担。
