【买二手房个税是多少个点】在购买二手房的过程中，除了房价本身，还需要考虑各种税费。其中，“个税”是购房者常常关注的一个问题。那么，买二手房个税是多少个点？下面我们来详细总结一下。
一、什么是“个税”？
“个税”指的是个人所得税。在二手房交易中，卖方通常需要缴纳的个税，而不是买方。不过，有些地方政策会要求买方承担部分税费，因此买方也需要了解相关情况。
二、买二手房个税怎么算？
根据国家政策和各地规定，二手房交易中涉及的个税主要由卖方承担，但买方也可能在某些情况下承担部分费用。以下是一些常见情况：
| 税种 | 承担方 | 计算方式 | 税率/标准 |
| 个人所得税（个税） | 卖方 | 房产原值 × 税率 或 差价 × 税率 | 1%~2% 或 20%（差价） |
| 增值税及附加 | 卖方 | 差价 × 税率 | 5%（增值税）+ 附加费 |
| 契税 | 买方 | 房价 × 税率 | 首套90㎡以下1%，首套90㎡以上1.5%，二套2% |
| 土地增值税 | 卖方 | 差价 × 税率 | 按增值额分级累进税率 |
> 注：不同城市政策可能略有差异，具体以当地税务局规定为准。
三、买方是否要承担个税？
一般来说，买方不需要直接缴纳个税，但个别地区或特殊情况下，可能会有“隐性成本”。例如：
- 买卖双方协商约定：在某些情况下，卖方可能将个税转嫁给买方。
- 未满五年房产：如果房子是不满五年的，卖方需缴纳个税，这部分成本有时会被转嫁到买方身上。
四、如何避免被多收税？
1. 核实房屋产权信息：确认房屋是否为唯一住房、是否满五年等。
2. 明确合同条款：在购房合同中明确税费承担方。
3. 咨询专业人士：找中介或律师协助，确保交易合法合规。
五、总结
买二手房个税是多少个点？答案是：个税一般由卖方承担，税率通常为1%-2%或按差价的20%计算。买方虽然不直接缴纳个税，但在实际交易中仍需注意税费分摊问题，避免因不了解政策而产生额外支出。
建议购房者在交易前充分了解当地政策，必要时寻求专业帮助，确保交易透明、合理。
如您所在城市有特殊政策，建议前往当地税务局或通过官方平台查询最新信息。
