【买房订金定金哪个不能退】在购房过程中，很多购房者对“订金”和“定金”的区别不太清楚，尤其是在付款后想要退款时，常常因为概念混淆而产生纠纷。那么，在买房过程中，“订金”和“定金”到底哪个不能退？下面我们将从法律定义、使用场景以及退款规则等方面进行详细说明。
一、订金与定金的定义
| 项目 | 订金 | 定金 |
| 法律性质 | 非正式约定，不具备法律约束力 | 具备法律效力，属于担保方式 |
| 用途 | 表示购房意向，通常用于锁定房源 | 表示购房意愿，具有约束力 |
| 退款规则 | 一般可退，除非双方另有约定 | 一般不可退，若买方违约则不退还，卖方违约需双倍返还 |
二、订金与定金的区别
1. 法律效力不同
- 订金：更多是口头或非正式协议，不具备强制执行力，买卖双方可以协商解决。
- 定金：根据《民法典》规定，定金具有法律效力，一旦支付，双方均需履行合同义务。
2. 是否可退
- 订金：通常可以退，但要看具体约定。如果合同中没有特别说明，买家可以要求退还。
- 定金：一般情况下不可退。如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需双倍返还。
3. 适用场景
- 订金：多用于初步看房阶段，作为诚意表示，不涉及合同条款。
- 定金：通常在签订购房意向书或合同前支付，具有约束力。
三、哪种不能退？
在买房过程中，定金是不能退的（除非卖方违约），而订金通常是可退的。因此，如果你支付的是“定金”，一旦交易失败，可能面临无法收回的风险。
四、建议与注意事项
- 在支付任何款项前，务必确认是“订金”还是“定金”，并查看相关合同条款。
- 建议签订书面协议，明确金额、用途及退款条件。
- 如有疑问，可咨询专业律师或房产中介，避免因误解导致损失。
总结
| 问题 | 答案 |
| 买房订金和定金哪个不能退？ | 定金不能退，订金通常可以退。 |
| 定金是否可以退？ | 一般不可退，若买方违约则不退，卖方违约需双倍返还。 |
| 订金是否可以退？ | 通常可以退，视合同约定而定。 |
通过了解“订金”与“定金”的区别，购房者可以在购房过程中更加理性地做出决策，避免不必要的经济损失。
