【买房公摊面积取消了吗】近年来，关于“买房公摊面积是否取消”的话题一直备受关注。许多购房者在购房过程中对公摊面积的存在感到困惑，甚至认为其增加了实际居住成本。那么，目前“买房公摊面积”真的被取消了吗？本文将对此进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。
一、公摊面积的定义与现状
公摊面积是指在整栋楼中，由全体业主共同使用的公共区域所占的建筑面积，例如电梯井、楼梯间、门厅、走廊等。这部分面积虽然不直接属于某一户，但会被分摊到每户的购房面积中，导致实际可使用面积小于合同面积。
截至目前（2025年），国家尚未全面取消公摊面积，但部分地区已开始探索新的测量和计价方式，以更公平地反映房屋实际使用面积。
二、政策动态与地方试点情况
1. 全国层面：
截至目前，国家层面未出台明确文件取消公摊面积，仍沿用《商品房销售管理办法》中的相关规定。
2. 地方试点：
- 上海：自2023年起，部分新建住宅项目开始试行“按套内面积计价”，即开发商不再将公摊面积计入总价，而是单独核算。
- 北京、深圳：部分城市也在推进类似改革，鼓励开发商提供更透明的房价结构。
- 其他城市：多数地区仍按建筑面积计价，公摊面积仍为购房合同的一部分。
三、未来趋势展望
随着房地产市场逐步规范化，以及消费者对房屋真实使用面积的关注度提升，未来可能会有更多城市加入“按套内面积计价”的试点。但短期内，公摊面积仍然存在，只是在不同地区可能有不同的执行方式。
四、总结与建议
| 项目 | 内容 |
| 公摊面积是否取消 | 尚未全国取消，部分地区试点按套内面积计价 |
| 现行标准 | 按建筑面积计价，公摊面积计入总价 |
| 地方政策 | 上海、北京、深圳等部分城市试点新计价方式 |
| 购房建议 | 在购房前详细了解楼盘的公摊比例，合理评估实际使用面积 |
五、结语
虽然“买房公摊面积取消了吗”这一问题尚无统一答案，但可以预见的是，未来的购房政策将更加注重透明度与公平性。购房者在选择房源时，应多关注房屋的实际使用空间，避免因公摊面积影响居住体验。
