【买房购置税怎么算如何计算买房购置税】在购买房产时，购置税是购房者需要缴纳的一项重要费用。购置税的计算方式与房屋类型、面积、是否为首次购房等因素密切相关。为了帮助大家更清晰地了解如何计算买房购置税，本文将从不同情况出发，进行总结并附上表格，便于查阅。
一、购置税的基本概念
购置税，全称为“契税”，是指在房屋买卖过程中，由买方按照房屋成交价或评估价向税务机关缴纳的一种税种。根据国家政策，不同类型的房屋适用不同的税率。
二、购置税的计算方式
购置税的计算公式为：
> 购置税 = 房屋总价 × 税率
其中，税率因房屋性质（普通住宅、非普通住宅、商住两用等）和是否为首次购房而有所不同。
三、常见情况下的购置税税率
| 房屋类型 | 是否首次购房 | 税率 | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | 1% | 首套且面积≤90㎡ |
| 普通住宅 | 否 | 1.5% | 首套但面积＞90㎡或二套 |
| 普通住宅 | 是 | 2% | 面积＞90㎡ |
| 非普通住宅 | 是 | 2% | 非普通住宅一般指面积较大或价格较高 |
| 商住两用房 | 是 | 3% | 通常按非住宅类计税 |
| 二手房 | 是 | 1%-3% | 根据当地政策和房屋性质而定 |
> 注：以上数据为通用参考，具体以各地政策为准。
四、购置税的缴纳流程
1. 签订购房合同：买卖双方签署正式购房合同。
2. 提交资料：携带身份证、购房合同、产权证明等材料到当地税务局。
3. 缴纳契税：根据系统提示或工作人员指引缴纳相应税款。
4. 领取完税凭证：缴纳后可获得完税证明，用于后续办理产权登记。
五、注意事项
- 购置税的计税依据通常是房屋的成交价或评估价，若两者不一致，以较低者为准。
- 部分城市对多套房、非本地户籍购房者有额外限制。
- 若购房时已享受过优惠政策（如首套房优惠），再次购房可能不再适用。
六、总结
购置税是购房过程中不可忽视的一部分，其计算方式主要取决于房屋类型、面积以及是否为首次购房。建议购房者在购房前详细了解当地政策，合理预估税费支出，避免因不了解政策而产生不必要的经济负担。
如需进一步了解具体城市的购置税政策，可咨询当地不动产登记中心或税务部门。
