【买房认购协议的定金可以退吗】在购房过程中，购房者与开发商或卖方签订“买房认购协议”是常见的一步。而其中涉及的“定金”问题，常常让购房者感到困惑：如果后续不购买了，定金还能不能退？
本文将从法律角度出发，结合实际情况，总结“买房认购协议中定金是否可以退还”的相关规则，并以表格形式清晰呈现。
一、定金的基本概念
定金是指合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额。在购房过程中，定金通常用于表示买方的诚意和购房意愿。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：
- 给付定金的一方违约，无权要求返还定金；
- 收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。
二、买房认购协议中的定金是否可以退？
是否可以退定金，主要取决于以下几种情况：
| 情况 | 是否可退定金 | 法律依据 | 说明 |
| 1. 认购协议未签正式购房合同，买方主动放弃购买 | 不可退 | 《民法典》第587条 | 若买方单方面放弃，视为违约，定金不予退还 |
| 2. 卖方原因导致无法签订正式合同（如房源被取消） | 可退 | 《民法典》第587条 | 卖方违约，应双倍返还定金 |
| 3. 双方协商一致解除认购协议 | 可退 | 双方协商一致 | 需双方书面确认，可协商退还部分或全部定金 |
| 4. 认购协议中明确约定定金可退的情形 | 可退 | 协议条款 | 合同有特别约定的，按约定执行 |
| 5. 买方因个人原因（如资金不足）无法签约 | 不可退 | 《民法典》第587条 | 属于买方违约，定金不退 |
三、建议与注意事项
1. 签订前明确条款：在签署认购协议时，务必仔细阅读关于定金的条款，特别是是否可退、如何退还等。
2. 保留沟通记录：若因卖方原因导致无法签约，应保留相关沟通记录，作为维权依据。
3. 协商解决优先：如遇特殊情况，尽量通过协商方式解决，避免法律纠纷。
4. 咨询专业律师：对于复杂情况，建议咨询专业律师，保障自身合法权益。
四、总结
买房认购协议中的定金是否可以退，关键在于双方是否存在违约行为以及协议中是否有明确约定。一般情况下，若买方主动放弃，定金不可退；若卖方违约，则需双倍返还。建议在购房前充分了解相关法律规定，谨慎签署协议，避免不必要的损失。
原创声明：本文内容基于《中华人民共和国民法典》及相关法律知识整理，结合实际购房场景进行分析，旨在为购房者提供参考信息。
