【买房什么时候交契税买房交契税怎么算】在购房过程中，契税是不可忽视的一项费用。很多购房者对契税的缴纳时间、计算方式以及相关政策存在疑问。本文将为大家详细解答“买房什么时候交契税？买房交契税怎么算”这一问题，并以加表格的形式进行清晰展示。
一、买房什么时候交契税？
契税一般是在房屋买卖交易完成之后、办理产权登记之前缴纳。具体来说：
- 签订购房合同后：部分城市要求在签订购房合同后即开始缴纳契税，但实际缴纳时间通常在房产过户前。
- 办理产权登记前：这是契税缴纳的关键时间节点。购房者需要在办理不动产权证书前，向税务部门缴纳契税。
不同城市可能有细微差异，建议咨询当地税务局或开发商了解具体流程。
二、买房交契税怎么算？
契税的计算主要依据以下几个因素：
1. 房屋性质（普通住宅、非普通住宅、商住房等）
2. 房屋面积
3. 购房人是否为首次购房
4. 所在城市政策
以下是常见情况下的契税税率参考：
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 | 是否为普通住宅 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 是 |
| 普通住宅 | 90㎡以下 | 1% | 是 |
| 普通住宅 | 90㎡以上 | 1.5% | 是 |
| 非普通住宅 | 1.5% | 3% | 否 |
| 商住房 | 3% | 3% | 否 |
> 注意：部分城市对首次购房者有优惠政策，例如一线城市可能会有不同的税率标准。
三、契税缴纳流程简要说明
1. 准备材料：包括购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等。
2. 前往税务窗口：携带材料到当地税务局或通过线上平台提交申请。
3. 缴纳契税：根据系统计算的金额缴纳。
4. 领取完税证明：作为办理房产过户的必要文件。
5. 办理产权登记：持完税证明及其他材料到不动产登记中心办理。
四、总结
| 问题 | 答案 |
| 契税什么时候交？ | 通常在办理产权登记前缴纳 |
| 契税怎么算？ | 根据房屋类型、面积、是否为首套等因素计算 |
| 首套房契税税率是多少？ | 一般为1%，部分地区为1.5% |
| 非首套房契税税率？ | 一般为1.5%-3% |
| 契税缴纳流程？ | 准备材料 → 提交申请 → 缴纳 → 领取完税证明 → 办理产权登记 |
如需更详细的政策解读，建议结合当地最新政策或咨询专业人士，确保信息准确无误。
