【买房退个税是什么意思买房省钱小攻略】“买房退个税”是近年来在个税改革后出现的一个热门话题，指的是购房者在满足一定条件的情况下，可以享受个人所得税的专项扣除政策，从而减少应纳税额，达到省钱的目的。对于很多家庭来说，买房是一项重大支出，而通过合理利用税收优惠政策，可以在一定程度上减轻经济负担。
下面我们将从“什么是买房退个税”、“哪些人可以享受”以及“如何操作”三个方面进行总结，并附上一张实用表格，帮助大家更清晰地了解相关政策。
一、什么是“买房退个税”？
“买房退个税”并不是指购房后直接退还已缴纳的个税，而是指在计算个人所得税时，可以将房贷利息作为专项附加扣除项目，从而减少应纳税所得额，进而降低个税税负。
根据中国现行的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人如果在住房贷款合同签订当月起，连续12个月以上偿还住房贷款利息，可以按每月1000元的标准进行扣除。
二、哪些人可以享受“买房退个税”？
| 条件 | 是否符合 |
| 在中国境内有住房贷款（包括公积金贷款和商业贷款） | 是 |
| 贷款合同签订时间在2019年1月1日之后 | 是 |
| 每月实际支付的房贷利息金额 | 不超过1000元/月 |
| 贷款人本人或配偶首次购买住房 | 是 |
| 扣除期限不超过240个月（20年） | 是 |
> 注意：如果夫妻双方都符合条件，只能选择其中一方进行扣除，不能重复扣除。
三、如何操作“买房退个税”？
1. 准备材料
- 房贷合同
- 首付款发票或购房合同
- 住房贷款利息支出明细
2. 填写专项附加扣除信息
通过“个人所得税”APP或网站，填写“住房贷款利息”专项附加扣除信息。
3. 提交后由单位代扣代缴
一旦信息审核通过，单位会在发放工资时自动抵扣相应税额。
4. 年终汇算清缴
年终时，系统会根据全年收入与扣除情况进行最终结算，多退少补。
四、买房退个税能省多少钱？
以一个月房贷利息为1000元、月薪为1万元的纳税人为例：
- 无扣除前：应纳税所得额 = 10,000 - 6,000（起征点）= 4,000元
税率为10%，应缴个税 = 400元
- 扣除后：应纳税所得额 = 10,000 - 6,000 - 1,000 = 3,000元
税率为10%，应缴个税 = 300元
节省个税 = 400 - 300 = 100元/月
一年可节省约1,200元。
五、总结
| 项目 | 内容 |
| 什么是买房退个税 | 通过房贷利息专项扣除，减少个税税负 |
| 谁能享受 | 首次购房且有住房贷款的纳税人 |
| 如何操作 | 通过个税APP填写信息，单位代扣代缴 |
| 节省金额 | 每月约100元，一年约1,200元 |
通过合理利用“买房退个税”的政策，不仅可以减轻购房者的经济压力，还能提高个人理财效率。建议有购房计划的家庭提前了解政策细节，确保在合法合规的前提下最大化享受税收优惠。
