【买房须知的18个常识是什么】在如今的房地产市场中，买房是一项重大的决策，涉及的资金数额大、周期长，因此了解相关的购房常识尤为重要。为了帮助购房者更清晰地掌握关键信息，以下总结了买房须知的18个常识，以文字加表格的形式呈现，便于查阅和理解。
一、购房前的准备
| 序号 | 常识内容 | 说明 |
| 1 | 明确购房目的 | 用于自住、投资还是出租，不同目的会影响房源选择和贷款方式。 |
| 2 | 评估自身财务状况 | 包括首付比例、月供能力、是否有额外负债等。 |
| 3 | 确定购房预算范围 | 合理控制总价，避免超出承受能力。 |
| 4 | 了解当地政策 | 如限购、限贷、税费等，影响购房资格与成本。 |
二、房屋类型与产权
| 序号 | 常识内容 | 说明 |
| 5 | 住宅类型区分 | 如商品房、安置房、小产权房等，产权性质不同，交易风险也不同。 |
| 6 | 房屋产权年限 | 通常为70年（住宅），但商业用房可能为40年或50年。 |
| 7 | 不动产权证的重要性 | 是房产合法性的唯一证明，务必确认是否齐全。 |
| 8 | 土地使用权类型 | 如国有土地、集体土地，直接影响房屋转让和抵押。 |
三、购房流程与手续
| 序号 | 常识内容 | 说明 |
| 9 | 预售与现房的区别 | 预售存在交付风险，需查看五证是否齐全。 |
| 10 | 签订购房合同 | 注意条款细节，如交房时间、违约责任等。 |
| 11 | 办理按揭贷款 | 选择合适的银行、利率类型（固定/浮动）及还款方式。 |
| 12 | 缴纳相关税费 | 包括契税、增值税、个人所得税等，根据房屋性质不同而有所差异。 |
四、房屋质量与配套设施
| 序号 | 常识内容 | 说明 |
| 13 | 查看房屋质量 | 检查墙体、门窗、水电等是否存在质量问题。 |
| 14 | 考察小区环境 | 包括绿化率、物业水平、周边配套（学校、医院、交通等）。 |
| 15 | 了解小区规划 | 是否有拆迁计划、是否属于限建区等。 |
| 16 | 咨询物业情况 | 物业公司资质、服务内容、收费标准等。 |
五、其他重要常识
| 序号 | 常识内容 | 说明 |
| 17 | 注意“阴阳合同” | 避免因虚假合同导致后续纠纷或法律问题。 |
| 18 | 保留好所有购房凭证 | 包括发票、合同、收据等，作为维权依据。 |
总结：
买房是一项复杂的系统工程，涉及多个环节和专业知识。购房者应提前做好充分准备，了解相关政策、流程和注意事项，避免因信息不对称而造成损失。以上18个常识涵盖了从前期准备到后期入住的各个环节，是每位购房者都应掌握的基本知识。建议结合自身实际情况，咨询专业人士，做出理性、稳妥的购房决策。
