【买房子产权70年是什么意思小产权是什么意思】在购买房产时，很多人会听到“产权70年”和“小产权”这样的术语，但对它们的具体含义并不清楚。本文将从基本概念出发，结合表格形式，为大家详细解析这两个关键问题。
一、产权70年是什么意思？
在中国，住宅用地的使用权一般为70年，这是国家对城市住宅用地的一种规定。也就是说，当你购买一套商品房（即大产权房）时，你获得的是该房产在70年内的合法使用权。70年到期后，土地使用权可以续期，具体政策根据国家规定执行。
产权70年的意义：
- 表示房屋拥有者享有70年的居住权；
- 不代表房屋所有权永久归个人所有，而是土地使用权；
- 到期后可依法申请续期，但需缴纳相关费用。
二、小产权是什么意思？
“小产权房”通常指的是没有取得国家正规产权证的房屋，这类房屋多为农村集体土地上建设的住房，或未经合法审批的房地产项目。由于缺乏正式的产权证明，小产权房存在较大的法律风险和交易隐患。
小产权房的特点：
- 没有国有土地使用证或不动产权证；
- 不能办理银行贷款、不能自由买卖；
- 遇到拆迁时补偿可能较低或无补偿；
- 存在被政府强制拆除的风险。
三、产权70年与小产权的区别总结
| 项目 | 产权70年（大产权） | 小产权 |
| 是否合法 | 是 | 否 |
| 是否有产权证 | 有（不动产权证） | 无 |
| 能否贷款 | 可以 | 不能 |
| 能否自由买卖 | 可以 | 不能 |
| 能否继承 | 可以 | 不能 |
| 拆迁补偿 | 有 | 无或低 |
| 法律保障 | 强 | 弱 |
四、总结
在购房过程中，了解“产权70年”和“小产权”的区别非常重要。产权70年是国家对商品房的合法规定，保障了购房者的基本权益；而小产权房则存在诸多法律风险，不建议盲目购买。建议购房者在选择房产时，务必确认房屋的产权性质，选择正规渠道购买，避免因产权不清而带来不必要的损失。
如您有进一步的疑问，建议咨询当地不动产登记中心或专业律师，获取更准确的信息。
