【买房子的时候什么叫公摊】在购买商品房时，很多人会听到“公摊面积”这个术语，但对其具体含义和影响可能并不清楚。了解什么是公摊面积，对于购房者来说非常重要，因为它直接影响到实际使用面积和购房成本。
一、什么是公摊面积？
公摊面积是指整栋楼中不属于任何一个业主专有部分的公共区域面积，这些区域由全体业主共同使用和维护。常见的公摊区域包括：楼梯间、电梯井、门厅、走廊、配电房、水泵房、消防通道等。
简单来说，公摊面积是开发商在销售房屋时，将这些公共区域的面积按比例分摊到每户房产中的部分。
二、公摊面积的计算方式
公摊面积的计算通常由专业的测绘机构进行测量，并根据国家相关法规和标准进行核算。不同地区、不同楼盘的公摊率可能有所不同，一般在10%至30%之间。
三、公摊面积的影响
| 项目 | 影响说明 |
| 购房成本 | 公摊面积计入总建筑面积，因此购房者需要为这部分面积支付费用 |
| 实际使用面积 | 房屋的实际使用面积等于建筑面积减去公摊面积 |
| 物业管理 | 公摊区域属于全体业主共有，物业费通常按建筑面积收取 |
| 产权归属 | 公摊面积不计入个人产权，属于全体业主共同所有 |
四、如何查看公摊面积？
购房者可以通过以下方式了解房屋的公摊面积：
- 购房合同：合同中通常会注明建筑面积和套内面积，两者之差即为公摊面积。
- 竣工图纸：开发商提供的竣工图纸上会有详细的面积分布图。
- 房屋实测报告：购房后，开发商会提供实测报告，其中包含公摊面积的具体数值。
五、公摊面积的合理性判断
购房者在选择房源时，应关注公摊面积的合理性。过高的公摊面积可能会导致实际使用面积减少，增加不必要的支出。一般来说，合理的公摊面积应在15%-25%之间，超过30%则需谨慎考虑。
总结：
公摊面积是购房过程中不可忽视的一部分，它关系到购房者的实际利益。了解公摊面积的定义、计算方式和影响，有助于购房者做出更加明智的决策。建议在购房前仔细查阅相关资料，必要时可咨询专业人士，确保自己的权益不受损害。
