【买房子写定金还是订金】在购房过程中，很多购房者会遇到“定金”和“订金”这两个词，但很多人并不清楚它们之间的区别。尤其是在签订购房合同时，正确使用这两个词非常重要，关系到购房者的权益和法律责任。
一、定金与订金的区别总结
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有担保性质 | 不具有担保性质 |
| 是否可退 | 若购房者违约，无权要求返还；若开发商违约，需双倍返还 | 一般可以退还，除非双方另有约定 |
| 法律依据 | 《民法典》第五百八十七条 | 无明确法律依据，多为合同约定 |
| 作用 | 确保交易顺利进行 | 表示诚意，不具强制约束力 |
| 常见场景 | 房屋认购、签订意向书时 | 用于初步表达购房意愿 |
二、详细说明
1. 定金的含义与作用
定金是合同履行的一种担保方式，通常用于确保买卖双方履行合同义务。在购房中，购房者支付定金后，如果因自身原因放弃购买，定金一般不予退还；但如果开发商或卖方违约，则需双倍返还定金。因此，定金具有较强的法律约束力。
2. 订金的含义与作用
订金则更偏向于一种预付款或诚意金，它不具有担保性质。如果购房者反悔，通常可以要求退还订金，除非双方在合同中有特别约定。订金更多用于表示购房意向，而不是保证合同的履行。
三、购房时如何选择？
在实际操作中，建议购房者：
- 谨慎使用“定金”：一旦支付，可能面临无法退回的风险。
- 明确合同条款：无论是定金还是订金，都应在合同中明确其性质和处理方式。
- 咨询专业人士：如有疑问，可向律师或房产中介咨询，避免因用词不当造成损失。
四、结语
在购房过程中，正确理解“定金”和“订金”的区别，有助于保护自己的合法权益。购房者应根据实际情况选择合适的支付方式，并在签订合同前仔细阅读相关条款，确保自己的利益不受损害。
