【买期房签协议时应该注意什么问题】在购买期房时，签订购房协议是整个交易过程中非常关键的一步。由于期房尚未建成，存在一定的风险和不确定性，因此在签署协议时必须格外谨慎，确保自身权益不受损害。以下是一些需要注意的关键问题，帮助购房者在签协议时做到心中有数。
一、
1. 开发商资质与五证齐全
确认开发商是否具备合法开发资质，并查验“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》），这是保障购房合法性的重要依据。
2. 明确房屋基本信息
协议中应详细注明房屋的具体位置、面积、户型、楼层等信息，避免因描述不清引发后续纠纷。
3. 付款方式与时间安排
明确首付款比例、贷款方式、付款时间节点以及违约责任，防止因付款不及时或方式不当导致合同无效。
4. 交房时间与标准
期房的交房时间通常较为模糊，需在协议中明确具体的交付日期及房屋达到交付标准的条件，如是否完成竣工验收备案等。
5. 配套设施与公共设施
包括小区绿化、停车位、电梯、物业用房等，应在协议中写明，防止后期开发商未按承诺建设。
6. 违约责任条款
明确买卖双方在违约情况下的责任与赔偿方式，尤其是开发商逾期交房、质量不达标等情况。
7. 产权归属与办理流程
协议中应说明房屋产权归属、办证时间、所需材料及费用承担方式，避免日后出现产权纠纷。
8. 附加条款与补充协议
若有特殊约定，如赠送装修、车位、储藏间等，应以书面形式补充到协议中，避免口头承诺无法兑现。
9. 法律效力与签字盖章
确保协议由开发商加盖公章，并由购房人签字确认，必要时可进行公证或律师见证。
10. 保留相关证据与资料
妥善保存购房合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，作为维权依据。
二、注意事项一览表
| 序号 | 注意事项 | 详细说明 |
| 1 | 开发商资质与五证 | 核查“五证”是否齐全，确认开发商具备合法开发资格。 |
| 2 | 房屋基本信息 | 明确房屋位置、面积、户型、楼层等，避免歧义。 |
| 3 | 付款方式与时间 | 明确首付比例、贷款方式、付款节点及违约责任。 |
| 4 | 交房时间与标准 | 写明具体交房时间及交付条件，如竣工验收备案等。 |
| 5 | 配套设施与公共设施 | 明确小区内绿化、车位、电梯、物业用房等配置。 |
| 6 | 违约责任条款 | 明确双方违约责任及赔偿方式，特别是开发商逾期交房的情况。 |
| 7 | 产权归属与办证流程 | 说明房屋产权归属、办证时间、所需材料及费用承担。 |
| 8 | 附加条款与补充协议 | 对赠送装修、车位、储藏间等特殊约定，应以书面形式补充。 |
| 9 | 法律效力与签字盖章 | 协议须加盖开发商公章，购房人签字确认，必要时可公证或律师见证。 |
| 10 | 保留相关证据与资料 | 保存合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，作为维权依据。 |
通过以上内容的梳理与参考，购房者可以在签订期房购房协议时更加理性、全面地评估风险，保障自身合法权益。建议在签约前咨询专业律师或房产中介，确保每一条款都清晰无误，避免后期产生不必要的纠纷。
