【买商品房和买住宅有什么不同】在购房过程中，很多人会听到“商品房”和“住宅”这两个词，但并不清楚它们之间的区别。实际上，这两者虽然都属于房产类型，但在定义、用途、产权性质等方面存在明显差异。以下是对两者的主要区别的总结与对比。
一、概念总结
1. 商品房
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并对外销售的房屋。这类房屋具有完整的产权，可以自由买卖、出租或抵押。
2. 住宅
住宅一般指的是用于居住的房屋，包括但不限于商品房，也可能是自建房、小产权房、保障性住房等。住宅的核心功能是提供居住空间，通常受到一定的政策限制。
二、主要区别对比表
| 对比项目 | 商品房 | 住宅 |
| 定义 | 房地产开发商建设并出售的房屋 | 用于居住的房屋，涵盖多种类型 |
| 产权性质 | 完整产权（70年或长期） | 产权不一，可能为小产权或无产权 |
| 是否可交易 | 可自由买卖、出租、抵押 | 部分住宅受限，如小产权房不能上市交易 |
| 购买对象 | 任何符合购房条件的个人或单位 | 主要面向居民，部分有户籍或资格限制 |
| 政策监管 | 受国家房地产政策严格监管 | 受限于地方政策，部分住宅受限购影响 |
| 价格范围 | 一般较高，位于城市核心区域 | 范围较广，从低价到高价都有 |
| 使用目的 | 以投资或自住为主 | 主要用于自住，部分用于出租 |
| 贷款支持 | 通常可申请银行按揭贷款 | 小产权房等可能无法贷款 |
三、总结
简而言之，商品房是一种特定类型的住宅，具有明确的产权和市场流通性；而住宅是一个更广泛的概念，涵盖了商品房、小产权房、保障房等多种形式。在实际购房时，应根据自身需求、资金状况以及政策规定，选择合适的房产类型。
如果你正在考虑买房，建议先了解清楚所购房屋的性质，避免因产权不清而带来后续麻烦。
