【卖二手房个人所得税是多少】在房产交易过程中，个人所得税是买卖双方都需要关注的重要税费之一。尤其是卖方，在出售二手房时，可能需要缴纳一定比例的个人所得税。那么，卖二手房时，个人所得税到底是多少？本文将从政策规定、计算方式和实际案例等方面进行总结，并以表格形式直观展示相关信息。
一、个人所得税的征收依据
根据《中华人民共和国个人所得税法》及相关政策规定，个人出售住房所取得的收入，属于“财产转让所得”，需按20%的比例税率缴纳个人所得税。但实际操作中，部分情况下可享受税收优惠或减免政策。
二、常见的计税方式
1. 按差价计算
个人所得税 = （售房收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%
2. 核定征收
如果无法提供房屋原值或相关凭证，税务机关可能会按照一定比例（如1%-3%）对售房收入进行核定征收。
三、影响因素
- 房屋是否为唯一住房
- 是否满5年
- 是否为家庭唯一住房
- 是否有其他免税政策适用
四、常见情况对比表
| 情况 | 是否缴纳个税 | 计算方式 | 税率 | 备注 |
| 普通住宅，非唯一住房，不满5年 | 是 | 差价×20% | 20% | 需提供购房发票等证明 |
| 普通住宅，唯一住房，满5年 | 免征 | —— | —— | 符合条件可免征 |
| 非普通住宅，非唯一住房，不满5年 | 是 | 差价×20% | 20% | 无免税政策 |
| 无法提供原值，核定征收 | 是 | 收入×1%-3% | 1%-3% | 税务局核定 |
| 商铺、写字楼等非住宅类房产 | 是 | 差价×20% | 20% | 无特殊优惠政策 |
五、注意事项
- 在实际交易中，建议提前与当地税务局沟通，了解具体政策。
- 若符合“满五唯一”条件，可申请免征个人所得税。
- 保留好购房合同、发票等相关资料，有助于减少税负。
- 不同城市可能有不同执行标准，需以当地政策为准。
总结
卖二手房时，个人所得税的缴纳与否及金额，主要取决于房屋性质、是否唯一住房、是否满5年等因素。对于大多数普通住宅而言，若满足一定条件，可以享受免税政策；否则，仍需按20%的税率缴纳。建议买卖双方在交易前充分了解相关政策，合理规划税务成本。
