【卖房契税怎么算】在房屋买卖过程中，契税是一个不可忽视的环节。很多人对“卖房契税怎么算”存在疑问，尤其是首次进行房产交易的人。本文将从契税的基本概念、计算方式以及影响因素等方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、什么是契税？
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为中，由买方或受让人向国家缴纳的一种税种。它属于财产转移税，主要用于调节房地产市场和增加地方财政收入。
二、卖房契税由谁承担？
通常情况下，卖房契税是由买方承担的。但也有例外情况，比如部分城市或特殊情况下，买卖双方可能协商由卖方承担。具体责任需根据当地政策和合同约定来确定。
三、契税的计算方式
契税的计算主要依据以下三个因素：
1. 房屋性质：住宅、非住宅（如商铺、写字楼）。
2. 房屋面积：不同面积段适用不同的税率。
3. 是否为唯一住房：是否为家庭唯一住房，会影响税率。
四、契税税率标准（以中国为例）
| 房屋类型 | 面积（㎡） | 是否唯一住房 | 税率 | 说明 |
| 住宅 | ≤90 | 是 | 1% | 限购城市可能有差异 |
| 住宅 | >90~144 | 是 | 1.5% | |
| 住宅 | >144 | 是 | 3% | |
| 住宅 | ≤90 | 否 | 1.5% | |
| 住宅 | >90~144 | 否 | 2% | |
| 住宅 | >144 | 否 | 3% | |
| 非住宅 | - | - | 3% | 商铺、写字楼等 |
> 注：以上数据为一般情况，具体以当地政策为准。例如，部分城市对首套房给予优惠，或对多套房加征税费。
五、契税计算公式
契税 = 计税价格 × 税率
- 计税价格：通常为房屋成交价，也可能按评估价或指导价执行。
- 税率：根据上述表格选择对应的税率。
举例说明：
假设一套普通住宅，面积为100㎡，是家庭唯一住房，成交价为100万元。
- 计税价格 = 100万
- 税率 = 1.5%
- 契税 = 100万 × 1.5% = 1.5万元
六、注意事项
1. 契税发票是办理房产证的重要凭证，务必保存好。
2. 部分城市实行“契税补贴”政策，符合条件的购房者可享受减免。
3. 契税与增值税、个税等其他税费不同，不要混淆。
七、总结
卖房契税的计算并不复杂，但涉及多个因素，如房屋类型、面积、是否唯一住房等。了解这些信息有助于买卖双方合理预估交易成本，避免不必要的纠纷。建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介，获取最新政策信息。
| 项目 | 内容 |
| 标题 | 卖房契税怎么算 |
| 契税承担者 | 通常由买方承担 |
| 计算方式 | 计税价格 × 税率 |
| 影响因素 | 房屋类型、面积、是否唯一住房 |
| 常见税率 | 1%~3% |
| 注意事项 | 契税发票重要，政策因城而异 |
如需更详细的本地化信息，建议查询当地税务局官网或拨打12366纳税服务热线。
