【卖房要交哪些税和费用怎么算】在房产交易过程中，卖房人需要承担一定的税费和相关费用。这些费用因地区、房屋性质（是否为唯一住房）、是否满五年等因素而有所不同。为了帮助大家更清晰地了解卖房时的税务和费用情况，以下是对主要税费和费用的总结，并附上详细表格供参考。
一、主要税费
1. 增值税及附加税
- 适用于非普通住宅或未满五年的房产。
- 增值税按5%征收，附加税根据地方政策执行。
2. 个人所得税
- 通常为房产转让所得的20%，或按核定征收方式计算。
- 若为唯一住房且满五年，可免征。
3. 契税
- 一般由买方承担，但部分情况下卖方需配合提供资料。
4. 土地增值税
- 针对非普通住宅，根据增值额分档计税。
二、其他相关费用
| 费用项目 | 说明 |
| 房屋评估费 | 用于确定房产价值，通常由中介或银行收取，约几百元至千元不等。 |
| 房产证过户费 | 办理产权变更手续时产生的费用，一般为几十元至几百元。 |
| 中介服务费 | 通过中介出售时需支付，通常为成交价的1%-3%。 |
| 物业结清费用 | 包括物业费、水电燃气等结清费用，需与物业公司结算。 |
| 水电燃气过户费 | 一般由买方承担，卖方需协助办理过户手续。 |
三、如何计算税费？
以一套非唯一住房为例，假设房屋总价为100万元，购房时间不足五年：
- 增值税：100万 × 5% = 5万元
- 附加税：按12%计算，约6000元
- 个人所得税：若按20%计算，约为18万元
- 土地增值税：根据增值额计算，可能在几万元左右
总税费大约在25万元左右，具体金额需结合当地政策和个人情况。
四、注意事项
- 免税政策：如卖房为唯一住房且满五年，可免征个人所得税和部分增值税。
- 合同签订：建议在买卖合同中明确税费承担方，避免后续纠纷。
- 咨询专业人士：税费政策变化较快，建议咨询当地税务局或专业房产中介。
通过以上总结可以看出，卖房涉及的税费和费用种类较多，实际金额也会因具体情况而异。建议在出售前做好充分准备，合理规划，确保交易顺利进行。
