【卖房子需要什么手续】在房地产交易过程中，卖房是一项涉及多个法律和行政流程的复杂过程。无论是个人还是企业出售房产，都需要按照相关法律法规完成一系列手续，以确保交易合法、安全、顺利完成。以下是对“卖房子需要什么手续”的详细总结。
一、卖房的基本流程概述
1. 准备房屋资料
2. 办理产权登记与核实
3. 签订买卖合同
4. 缴纳税费与手续费
5. 办理过户手续
6. 交割房屋与结算费用
二、具体手续一览表
| 序号 | 手续名称 | 具体内容说明 | 所需材料/证件 |
| 1 | 房屋产权核实 | 确认房屋产权归属，确保无抵押、查封等情况 | 不动产证、身份证 |
| 2 | 契税缴纳 | 根据房屋性质及面积计算应缴契税 | 房产证、身份证、购房发票 |
| 3 | 个税或增值税缴纳 | 个人出售非唯一住房需缴纳个人所得税；公司出售需缴纳增值税 | 身份证、房产证、合同 |
| 4 | 签订买卖合同 | 明确买卖双方权利义务，包括价格、付款方式、交房时间等 | 双方身份证、房产证 |
| 5 | 办理过户手续 | 到不动产登记中心办理产权变更登记 | 合同、身份证、房产证、税费凭证 |
| 6 | 房屋交付 | 卖方将房屋钥匙、附属设施等移交给买方，并结清水电、物业等相关费用 | 房屋钥匙、物业清单 |
| 7 | 户口迁移 | 若有户口在该房产上，需到派出所办理户口迁出手续 | 户口本、身份证、房产证 |
三、注意事项
- 在交易前务必确认房屋是否为“满五唯一”，这会影响税费的计算。
- 选择正规中介或律师协助，避免因信息不对称导致纠纷。
- 过户完成后，及时办理水电气等公共事业的过户手续，以免影响后续使用。
通过以上步骤，可以较为全面地了解“卖房子需要什么手续”。虽然流程较为繁琐，但只要按部就班、认真准备，就能顺利实现房产的转让。
