【卖家赖着不腾房咋办】在房产交易过程中，买家和卖家签订合同后，往往期待顺利完成交割。但有时会出现卖家在收到房款后，迟迟不腾空房屋，导致买家无法正常入住或办理相关手续。这种“卖家赖着不腾房”的情况，不仅影响交易的顺利进行，还可能引发法律纠纷。那么，面对这种情况，买家该如何应对呢？
一、问题分析
当卖家拒绝腾房时，可能涉及以下几种原因：
| 原因 | 简要说明 |
| 房款未结清 | 卖家认为买家尚未支付全部房款，因此不愿腾房 |
| 合同条款不清 | 双方对交房时间、条件等约定不明，产生争议 |
| 个人意愿 | 卖家希望拖延时间，争取更多利益或寻找更好的买家 |
| 法律意识淡薄 | 卖家不了解自身义务，或误以为可以反悔 |
二、应对策略
针对上述情况，买家可采取以下措施：
| 应对方式 | 具体做法 |
| 核实合同内容 | 检查购房合同中是否明确约定了交房时间和违约责任，确保自身权益有据可依 |
| 协商沟通 | 与卖家进行沟通，了解其不愿腾房的真实原因，并尝试达成一致意见 |
| 催告函 | 若协商无效，可通过书面形式（如律师函）向卖家发出正式催告，要求其按约履行义务 |
| 申请调解 | 向当地房地产中介协会、人民调解委员会等机构申请调解，寻求第三方介入解决纠纷 |
| 提起诉讼 | 若协商和调解均无果，可向法院提起民事诉讼，要求卖家履行合同并赔偿损失 |
| 申请强制执行 | 若法院已作出判决，但卖家仍不腾房，可申请法院强制执行，由法院依法处理 |
三、注意事项
1. 保留证据：在整个过程中，务必保存好合同、付款凭证、沟通记录等材料，以备后续维权使用。
2. 及时行动：一旦发现卖家有拖延行为，应尽快采取法律手段，避免事态扩大。
3. 寻求专业帮助：建议在遇到此类问题时，咨询专业律师或房地产中介，获取更精准的指导。
四、总结
“卖家赖着不腾房”是房产交易中较为常见的纠纷之一。面对这种情况，买家需冷静应对，首先明确合同条款，再通过协商、催告、调解、诉讼等多种方式维护自身合法权益。同时，提前做好风险防范，有助于减少类似问题的发生。
在实际操作中，建议买卖双方在签订合同时就明确交房时间、违约责任等内容，避免后期产生不必要的矛盾。
