【民法典关于维修基金的规定】《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中对建筑物及其附属设施的维修资金（简称“维修基金”）作出了明确规定。这些规定旨在保障业主的合法权益，规范维修基金的使用和管理，提升物业管理的透明度与效率。
以下是对《民法典》中有关维修基金规定的总结，并以表格形式进行展示：
一、主要
1. 维修基金的定义
维修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金，由业主按照规定缴纳。
2. 维修基金的设立与管理
- 维修基金由业主大会或业主委员会负责管理。
- 物业服务企业可以接受委托，协助管理维修基金的使用。
- 维修基金应当专户存储、专款专用，不得挪作他用。
3. 维修基金的使用条件
- 仅限于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
- 使用前应由业主大会或业主委员会讨论决定，并公示不少于7日。
4. 维修基金的筹集方式
- 业主应当按照国家规定或业主大会的决定缴纳维修基金。
- 建设单位在销售房屋时，应向业主说明维修基金的缴纳情况。
5. 维修基金的监督机制
- 业主有权查询维修基金的收支情况。
- 相关部门应对维修基金的使用情况进行监督检查。
二、《民法典》相关条款对比表
| 法律条文 | 内容概述 | 重点说明 |
| 第二百七十五条 | 建筑物及其附属设施的维修资金，由业主共同决定使用。 | 明确维修基金的使用需经业主共同决定，体现民主管理原则。 |
| 第二百七十六条 | 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 | 提供了维修基金的管理主体选择，增强灵活性。 |
| 第二百七十七条 | 物业服务企业或者其他管理人应当定期公布维修基金的使用情况。 | 强调透明度，保障业主知情权。 |
| 第二百七十八条 | 业主大会或者业主委员会应当对维修基金的使用进行监督。 | 明确了业主组织在维修基金使用中的监督职责。 |
| 第二百八十三条 | 建设单位未按规定交存维修基金的，不得交付房屋。 | 从源头上保障维修基金的及时缴纳。 |
三、总结
《民法典》对维修基金的规定体现了对业主权益的保护，强调了维修基金的专款专用、公开透明和民主决策的原则。通过明确管理责任、使用条件和监督机制，有效提升了物业管理和公共设施维护的规范化水平。对于广大业主而言，了解并参与维修基金的管理，是维护自身合法权益的重要途径。
