【哪位有农村宅基地自建房买卖合同范本】在农村宅基地自建房的买卖过程中，合同是保障双方权益的重要法律文件。由于农村宅基地的特殊性，其买卖合同与城市商品房合同存在较大差异，需特别注意法律风险和合规性问题。以下是对农村宅基地自建房买卖合同的相关内容进行总结，并提供一份简易参考模板。
一、农村宅基地自建房买卖合同要点总结
1. 合同主体
- 卖方：拥有宅基地使用权的农村村民或合法继承人。
- 买方：一般为本集体经济组织成员，非本村人员购买可能存在法律风险。
2. 合同标的
- 明确房屋位置、面积、结构及附属设施（如院落、车库等）。
3. 宅基地权属
- 需注明宅基地的取得方式（如审批、继承、赠与等），并确保无纠纷。
4. 交易价格与支付方式
- 明确总金额、付款时间、付款方式（现金、银行转账等）。
5. 交付与验收
- 约定交房时间、房屋状态及验收标准。
6. 违约责任
- 明确违约情形及赔偿方式，包括违约金、解除合同等。
7. 其他条款
- 如户口迁移、税费承担、争议解决方式等。
8. 法律风险提示
- 农村宅基地不能向非集体成员转让，否则可能被认定为无效合同。
二、农村宅基地自建房买卖合同参考模板（简化版）
| 项目 | 内容说明 |
| 合同名称 | 农村宅基地自建房买卖合同 |
| 甲方（卖方） | 姓名：__________ 身份证号：__________ 地址：__________ |
| 乙方（买方） | 姓名：__________ 身份证号：__________ 地址：__________ |
| 房屋基本情况 | 位于__________村，建筑面积__________平方米，结构为__________，附属设施包括__________。 |
| 宅基地情况 | 宅基地面积__________平方米，土地性质为__________，使用年限至__________年。 |
| 交易价格 | 总价为人民币__________元（大写：__________）。 |
| 付款方式 | 一次性付清 / 分期支付（具体时间及金额）：__________。 |
| 交付时间 | 甲方应于__________年__________月__________日前将房屋交付乙方。 |
| 违约责任 | 若一方违约，需支付合同总价的__________%作为违约金；若因政策原因导致合同无效，双方互不承担责任。 |
| 其他约定 | 1. 房屋产权归乙方所有，甲方协助办理相关手续。 2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商。 |
| 签字盖章 | 甲方签字：__________ 日期：__________ 乙方签字：__________ 日期：__________ |
三、注意事项
- 合法性：农村宅基地只能在本集体经济组织内部流转，非本村人员购买易引发纠纷。
- 备案登记：建议到村委会或乡镇政府进行备案，以增强合同效力。
- 法律咨询：签订前最好咨询当地律师或法律顾问，避免法律风险。
如您需要更详细的合同模板或法律咨询，建议联系当地村委会、乡镇政府或专业法律机构获取帮助。
