【哪些情况下房屋买卖合同无效】在房地产交易中，房屋买卖合同是双方达成交易的重要法律依据。然而，并非所有的房屋买卖合同都具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，以下几种情形可能导致房屋买卖合同被认定为无效。
一、
1. 无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的合同：若买方或卖方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签订的合同需经法定代理人同意或追认，否则合同无效。
2. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同：若合同是在一方受到欺诈、胁迫的情况下签订的，受损害方有权请求撤销合同。
3. 恶意串通损害国家、集体或第三人利益：如果买卖双方恶意串通，损害他人合法权益，合同无效。
4. 违反法律、行政法规的强制性规定：如未取得合法产权、未依法登记等，合同可能因违法而无效。
5. 以合法形式掩盖非法目的：例如通过虚假交易逃避税费，此类合同会被认定为无效。
6. 未经共有人同意的处分行为：共有房产未经其他共有人同意擅自出售，合同无效。
7. 未取得预售许可的商品房买卖合同：开发商未取得商品房预售许可证即销售房屋，合同无效。
8. 房屋已被依法查封、抵押或存在权属争议：在此类情况下签订的合同，可能被认定为无效或效力待定。
二、表格展示
| 序号 | 情况描述 | 法律依据 | 合同效力 |
| 1 | 无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订合同 | 《民法典》第19条、第144条 | 无效（需法定代理人同意或追认） |
| 2 | 一方以欺诈、胁迫手段订立合同 | 《民法典》第148条、第149条 | 可撤销 |
| 3 | 恶意串通损害国家、集体或第三人利益 | 《民法典》第154条 | 无效 |
| 4 | 违反法律、行政法规的强制性规定 | 《民法典》第153条 | 无效 |
| 5 | 以合法形式掩盖非法目的 | 《民法典》第153条 | 无效 |
| 6 | 未经共有人同意的处分行为 | 《民法典》第301条 | 无效 |
| 7 | 未取得预售许可的商品房买卖合同 | 《城市房地产管理法》第45条 | 无效 |
| 8 | 房屋已被依法查封、抵押或存在权属争议 | 《民法典》第221条 | 效力待定或无效 |
三、结语
房屋买卖合同的有效性直接关系到交易的安全与合法性。买卖双方在签订合同时应确保自身具备完全民事行为能力，合同内容符合法律规定，并妥善处理相关权属问题。如有疑问，建议咨询专业律师，以保障自身权益。
