【南宁二手房过户费用一般是多少】在南宁购买或出售二手房时，了解过户过程中需要支付的费用是非常重要的。这些费用不仅影响交易成本，还关系到整个交易流程的顺利进行。以下是对南宁二手房过户费用的详细总结，帮助购房者和卖房者更清晰地掌握相关支出。
一、南宁二手房过户费用概述
二手房过户是指将房产从原业主名下转移到新业主名下的法律程序。在这个过程中，涉及多种费用，主要包括：
- 契税
- 增值税及附加
- 个人所得税
- 交易手续费
- 产权登记费
- 其他可能产生的费用（如中介费、评估费等）
不同情况下的费用标准会有所差异，比如是否为满五唯一、是否为普通住宅等。
二、南宁二手房过户费用明细（按买卖双方分担）
| 费用项目 | 费用说明 | 一般金额/税率 | 承担方 |
| 契税 | 买方缴纳，根据房屋性质和面积计算 | 普通住宅：1%-3% | 买方 |
| 增值税及附加 | 卖方缴纳，若未满5年且非唯一住房 | 5.65%（5%增值税+0.65%附加） | 卖方 |
| 个人所得税 | 卖方缴纳，可选择核定征收或实际利润计税 | 1%或2% | 卖方 |
| 交易手续费 | 由买卖双方共同承担，按面积计算 | 1-2元/㎡ | 双方分摊 |
| 产权登记费 | 办理产权变更时收取 | 80-100元/套 | 买方 |
| 中介服务费 | 若通过中介公司交易，按成交价比例收取 | 1%-3% | 买卖双方协商 |
| 房屋评估费 | 部分银行贷款需提供评估报告，由买方承担 | 500-1000元/套 | 买方 |
三、注意事项
1. 满五唯一政策：如果房子是“满五年且唯一住房”，则可以享受部分税费减免。
2. 贷款情况：如果买方需要贷款，可能会产生额外的评估费、抵押登记费等。
3. 税费优惠政策：政府有时会出台一些购房补贴或税费减免政策，建议及时关注当地政策变化。
4. 合同约定：买卖双方应在合同中明确各项费用的承担方式，避免后期纠纷。
四、总结
南宁二手房过户费用因房屋类型、交易方式、是否满五唯一等因素而有所不同。总体来看，买方主要承担契税、产权登记费、中介费等，而卖方则需缴纳增值税、个税等。建议买卖双方在交易前做好充分的费用预算，并咨询专业中介或律师以确保交易合法合规。
如需更具体的费用估算，可根据房屋面积、总价、是否满五唯一等情况进一步计算。
