【盘锦二手房交易税费有哪些】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。以下是针对盘锦市二手房交易过程中常见的税费项目及其承担方的总结。
一、常见税费项目及承担方
| 税费名称 | 承担方 | 是否可协商 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 否 | 按房屋面积和是否为首套房计算 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可协商 | 一般按成交价或评估价的1%或2%征收 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 可协商 | 房屋满两年后可免征增值税 |
| 土地增值税 | 卖方 | 可协商 | 部分地区暂不征收 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方 | 否 | 通常由中介代收 |
| 登记费 | 买方 | 否 | 按房屋面积收取 |
| 印花税 | 买卖双方 | 否 | 每份合同0.05% |
二、税费计算简要说明
1. 契税：
- 首套房：90㎡以下按1%；90㎡以上按1.5%。
- 非首套房：统一按3%。
- 盘锦市目前执行的是国家统一税率，具体以当地税务局规定为准。
2. 个人所得税：
- 一般按成交价的1%或2%征收，也可按房屋原值与成交价差额的20%计算。
- 若卖方能提供原始购房发票，可能适用更低税率。
3. 增值税及附加：
- 房屋未满两年出售，需缴纳5.6%的增值税（含附加）。
- 满两年后可免征增值税。
4. 土地增值税：
- 一般情况下，二手房交易中土地增值税暂不征收，但部分城市有特殊规定，建议咨询当地税务部门。
三、注意事项
- 交易前应确认房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。
- 买卖双方可在合同中明确税费承担方式，避免后期纠纷。
- 建议提前咨询当地房产交易中心或专业中介，获取最新政策信息。
通过了解这些税费内容，买卖双方可以更清楚地掌握交易成本，从而做出更合理的决策。
