【棚户区改造房和商品房的区别有哪些】在房地产市场中，棚户区改造房与商品房是两种不同的住房类型，它们在性质、来源、政策支持、产权等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
棚户区改造房是由政府主导的住房改善项目，主要针对老旧城区或城市边缘的低收入群体，目的是改善居住条件、提升城市形象。这类房屋通常以保障性住房为主，价格较低，但购买资格有限，且产权较为特殊。
而商品房则是由开发商按照市场规律开发、销售的住宅，属于完全市场化的产品，产权清晰，交易自由，适合各类购房者。商品房的价格受市场供需影响较大，具有较强的流通性和投资价值。
两者在建设主体、目标人群、产权性质、价格机制、使用限制等方面均有显著不同。
二、对比表格
| 对比项目 | 棚户区改造房 | 商品房 |
| 建设主体 | 政府或政府指定单位 | 房地产开发企业 |
| 目标人群 | 城市低收入家庭、棚户区居民 | 有购房能力的普通市民 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或共有产权 | 全权产权（70年或永久产权） |
| 价格机制 | 政府定价或补贴 | 市场定价 |
| 购买资格 | 需符合当地保障房申请条件 | 无特殊限制 |
| 交易方式 | 限制较多，部分不可自由买卖 | 可自由买卖，流动性强 |
| 使用年限 | 一般为20-30年（视政策而定） | 通常为70年（住宅） |
| 投资属性 | 一般不具投资价值 | 具有较强的投资潜力 |
| 房屋质量 | 根据政策标准建造，质量参差不齐 | 由开发商统一设计施工，质量较稳定 |
三、结语
总的来说，棚户区改造房更偏向于保障性住房，适合特定人群；而商品房则更加市场化，适合广泛群体。购房者在选择时应结合自身经济状况、居住需求以及未来规划，综合考虑两者的优缺点，做出最适合自己的选择。
