【普及一下经济适用房和商品房的区别】在房地产市场中，经济适用房和商品房是两种常见的住房类型，它们在性质、购买条件、价格、产权等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
经济适用房是一种政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房，具有价格低廉、购买资格限制等特点。它主要面向符合特定收入标准的家庭，且通常不能自由上市交易，产权相对受限。
商品房则是由开发商按照市场规律进行开发和销售的住房，属于完全市场化的产品。其价格由市场决定，购买者无特殊限制，产权清晰，可以自由买卖和抵押。
两者的最大区别在于目标群体不同、价格机制不同、产权性质不同。经济适用房强调“保障性”，商品房则注重“市场性”。
二、对比表格
| 项目 | 经济适用房 | 商品房 |
| 定义 | 政府为中低收入家庭提供的保障性住房 | 市场化开发、自由买卖的住宅 |
| 建设主体 | 政府或指定单位 | 房地产开发商 |
| 购买对象 | 符合收入和户籍等条件的中低收入家庭 | 公民、法人或其他组织（无特殊限制） |
| 价格机制 | 政府指导价，价格较低 | 市场定价，价格波动大 |
| 产权性质 | 一般为有限产权，部分可转为完全产权 | 完全产权，可自由转让 |
| 交易限制 | 有一定年限限制，不能随意出售 | 无交易限制，可自由买卖 |
| 贷款政策 | 可申请公积金贷款，但审批较严格 | 可正常申请商业贷款 |
| 配套设施 | 一般配套较为基础 | 配套设施完善，环境较好 |
| 使用年限 | 一般为70年（与商品房相同） | 一般为70年 |
| 是否可继承 | 可继承，但需符合相关规定 | 可自由继承 |
三、结语
无论是经济适用房还是商品房，都有其适用的人群和场景。对于中低收入家庭来说，经济适用房是实现“安居梦”的重要途径；而对于追求品质生活的购房者，商品房则提供了更多的选择空间。在购房前，建议根据自身经济状况、家庭需求以及政策规定，做出理性判断。
