【期房与现房的区别】在购买房产时，购房者常常会面临“期房”和“现房”的选择。这两者虽然都是房地产项目，但在交付时间、风险程度、价格等方面存在明显差异。了解它们之间的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
1. 定义不同：
期房是指尚未建成、正在施工中的房屋，开发商在取得预售许可证后即可对外销售；而现房则是已经完工并通过验收、具备入住条件的房屋。
2. 交付时间不同：
期房需要等待一定时间才能交付使用，通常为几个月到几年不等；现房则可以直接入住，无需等待。
3. 风险程度不同：
期房存在一定的开发风险，如延期交房、质量不达标等问题；现房则相对稳定，风险较低。
4. 价格差异：
一般情况下，期房的价格比现房低，因为开发商在销售期房时可能有促销活动或优惠；而现房由于已完工，价格相对较高。
5. 看房体验不同：
期房只能通过沙盘模型、效果图或样板间来了解房屋情况；现房可以实地查看，更加直观。
6. 购买流程不同：
期房需签订《商品房预售合同》，并办理相关备案手续；现房则直接签订《商品房买卖合同》。
二、对比表格
| 对比项目 | 期房 | 现房 |
| 定义 | 尚未建成，正在施工中的房屋 | 已经完工并通过验收的房屋 |
| 交付时间 | 通常需等待数月到数年 | 可立即入住 |
| 风险程度 | 较高（可能存在延期、质量问题） | 较低（质量稳定，可实地查看） |
| 价格 | 通常较低（可能有优惠） | 价格较高（已完工，无折扣空间） |
| 看房方式 | 通过沙盘、效果图、样板间了解 | 可实地看房，直观感受房屋状况 |
| 合同类型 | 《商品房预售合同》 | 《商品房买卖合同》 |
| 适合人群 | 追求低价、愿意承担一定风险的人群 | 希望尽快入住、注重安全性和稳定性的群体 |
通过以上对比可以看出，期房和现房各有优劣。购房者应根据自身的资金状况、购房目的以及对风险的承受能力，选择最适合自己的房产类型。
