【企业出租房屋交哪些税企业租房怎么开发票】企业在经营过程中，如果涉及房屋出租或租赁行为，需要了解相关的税务规定以及如何开具发票。以下是对企业出租房屋应缴纳的税种及企业租房时如何开发票的总结。
一、企业出租房屋应缴纳的税种
企业在出租房屋时，需根据实际业务情况缴纳以下税种：
| 税种名称 | 简要说明 | 计税依据 | 税率/征收率 |
| 增值税 | 企业出租不动产需按适用税率或征收率缴纳增值税 | 租金收入（不含税） | 一般纳税人：9%；小规模纳税人：5%或3% |
| 城市维护建设税 | 以实际缴纳的增值税为计税依据 | 实际缴纳的增值税 | 按所在地不同，分别为7%、5%、1% |
| 教育费附加 | 同城市维护建设税，按比例计算 | 实际缴纳的增值税 | 3% |
| 地方教育附加 | 同上 | 实际缴纳的增值税 | 2% |
| 房产税 | 以房产评估价值或租金收入为计税依据 | 房产评估价值或年租金收入 | 从价计征：1.2%；从租计征：12% |
| 印花税 | 对租赁合同进行贴花 | 合同金额 | 0.1%（租赁合同） |
> 注：具体税率和政策可能因地区、企业性质（如是否为小规模纳税人）而有所不同，建议咨询当地税务局确认。
二、企业租房如何开发票
当企业作为承租方租房时，通常需要向房东索取合法有效的发票。以下是常见的操作方式：
1. 要求房东开具发票
- 若房东为企业或个体工商户，可要求其开具增值税普通发票或专用发票。
- 若房东为自然人，可由税务机关代开增值税普通发票。
2. 发票类型选择
- 增值税普通发票：适用于一般纳税人或小规模纳税人，用于成本费用列支。
- 增值税专用发票：仅限于一般纳税人，可用于进项抵扣。
3. 发票内容填写
- 开票项目应明确为“房屋租赁”或“不动产租赁”；
- 金额需与合同约定一致；
- 开票日期应与租赁期间相符。
4. 注意事项
- 发票必须真实、合法、有效；
- 避免使用虚假发票或虚开发票；
- 保存好发票及相关合同，以便备查。
三、总结
企业在出租房屋时，需关注增值税、城建税、教育费附加、房产税和印花税等税种，并根据自身情况确定适用税率。对于企业租房，应确保取得合法有效的发票，以保障财务合规性和税务安全。
如需进一步了解具体政策或操作流程，建议咨询当地税务机关或专业财税顾问。
